主题：一期售楼处对面的8层观景电梯小高层的顶层复式好吗

  老家是采育的,在北京上班有房,很喜欢天地凤凰城的环境,觉得一期二期那边的环境更好些,售楼的姑娘说一期观景洋房还有套顶层复式结构的,3号楼2单元,房号还不太清楚,174平米,有露台,没有车位(说是可以送30年车位),因为是一期的项目,又是只剩一套的顶层(听说顶层冬冷夏热,还有可能漏雨渗水),觉得有些不靠谱,但老公和儿子对复式很感兴趣,环境又不错,楼下就是中央公园,紧挨的别墅区环境也不错,看过的照片,觉得最漂亮的照片都是小高层的,想去看看,有朋友知道南区电梯小高层观景房尤其是顶层情况的吗,知道的透露一下,给个建议,是不是风险太大,自己也清楚是假洋房,只是小高层罢了,其实120多万可买三期真正的退台洋房了.只是老公和儿子喜欢复式,我更喜欢那边的环境.另外不知南区小高层的开发商卖的历史最高价是多少,说是优惠,别再被骗了.

  谢谢!

好几天才有2楼一个回复,谢谢啊

不过凤凰城是现房,房子我们过去看过的,质量不错,环境确实好,除了南区一期带电梯小高层8层顶层复式,北区洋房的2层(赠车库和一个露台)和3层(只赠车库,基本售光了)也挺不错的,只是老公和儿子更喜欢复式的

凤凰城离我娘家最近,我是采育东半壁店村长大的,风河营中学毕业的,呵呵

另外,我们定位的是洋房(没想到南区还有复式),孔雀城那边只有高层

因为北京三环以内有套两居,老公家在南六环边上也马上要拆迁的,所以不考虑高层的普通住宅,孔雀城有高层和树院别墅,但别墅我们觉得没有必要.

另外,孔雀城大学里的房子弟弟已买了一套小三居,6500-6800元一平,最后不到6000元就拿下了,网上还有更低的,而我的同事去年买的同样楼盘的7000多元呢,我觉得孔雀城更可怕.买了还没住上就一平下降1000多,多窝心啊!

洋房相对于高层的普通住宅比较平稳,又是自住,因为知道天地凤凰城这个楼盘已是2015年1月了,房价涨了,但还能接受,采育阳光波尔多的房子已接近13000一平了

另外,总结了一下几个业主论坛中对天地凤凰城的看法主要集中在贵、偏、交房慢、凤凰大道修不完等，而反映房子质量的非常少，这已经相当不错了，我个人有一些自己的看法供朋友们参考：

1.贵：现房，环境好，稍贵些可以接受的，目前河北临近北京的地方还是价格洼地，北京市区的房子肯定会降，但再降也很难回到2万以下，远郊区的房子比如大兴区，再降也很难回到1万元以下，而紧临北京的河北还是有优势的，尽管这种优势随着不断房假上涨空间越来越小，但估计春节之后还会涨

2.偏：天地凤凰城周边的交通的确欠完善，但从大的交通环境来看，临近京津塘、京通、104国道，真的不算偏的，我娘家在采廊路上，天地凤凰城西北侧走小路奔笸箩庄的方向很容易就上采廊路的，当然将来修通凤凰大道就更好了。

3.交房慢：个人认为延期交房固然糟糕，但比房子质量不好按时交房强，12月底和1月初关注这个楼盘以来，最担心的是123#-127#中太承建的那5栋高层的房子烂尾，虽然洋房早就盖好了，但毕竟是三期的整体项目，但上周双休日去看房，正赶上那5栋业主交房，因为看重房子和环境，退房的很少，天地支付了违约金两三万吧，尽管有业主觉得万分之一的违约金低了（通常至少应在万分之二至万分之四），但合同签的万分之一啊，人家是按合同，个人觉得没什么可说的

4.关于凤凰大道迟迟未修通：与天地凤凰城的楼盘在河北境内不同，跨省市的道路审批和实施项目难度都非常大，天地过于乐观地低估了这条路修通的难度，与北京方面的协调难，路要穿过好几个村子，农地也好，农民的房子或其他性质的用地也好，都要给人家补偿的，这个难度、成本都非常高的。说实话真的盼望能修通啊，但真修不通也只能接受了。

比起上面业主反映的问题，个人更关心的是小区的物业不知将来怎样，要等有一定的入住率才能知道，南区别墅区跟鬼城差不多，没人气，三期北区的入住率应该高些，比较关注物业咋样。

   总之，买套房不容易,全都要考虑清楚呀

   本人不是托儿，勿喷！

看你都调查的这么清晰明了了还问别人意见