主题：佳兆业今年拿地已超80亿 去年营业额不足120亿

  端午节前，黄埔南玻巨无霸宅地以45.57亿元总价加冕广州新总价地王，落入佳兆业裕瑞房地产联合体囊中。至此，去年全年营业额仅仅119.55亿元的佳兆业，今年以来已在土地市场上砸了超80亿元。在五月以后，更是横扫七个一线城市地块，斥资60亿元。

疯狂拿地为回一、二线城市

  在端午节前的本月第一场广州土地拍卖中，黄埔南玻巨无霸宅地经过200轮竞价，被佳兆业裕瑞房地产联合体以总价45.57亿元、配建157800平方米保障房的代价收入囊中，扣除保障房面积后，楼面地价接近1.1万元/平方米，成为今年广州的新总价地王。

记者联系佳兆业公关负责人，其表示，佳兆业和裕瑞房地产公司将合作开发此项目，但是“具体合作方式还在详谈，细节未定，出资情况也在讨论之中。”该负责人同时表态称：“此项目符合集团抓住一线城市发展机会的投资战略。”

 这已是佳兆业今年5月至今拿下的第七个地块，也是在今年土地市场上拿下的第二个“地王”。“之前，佳兆业曾想过重点发展三线城市，但战略不成功，现在又想重新回归一、二线城市，增加土地储备情有可原。”一位本地房地产企业相关人士这样向记者表示。

 是否续融资“视情况而定”

  “佳兆业对中国房地产的前景看好，公司仍会关注优质地块。”佳兆业相关负责人对记者这样表示。

一直以来，佳兆业都颇为重视销售回款问题，大部分项目都采取分期开发的做法，尽可能的加快现金周转期，其2013年半年报中就曾直言，佳兆业推行的是迅速增长的资产周转业务模式。

据统计，2013年1－8月，佳兆业已实现累计合约销售额147亿元，按年增长57%；累计合约销售面积达约158﹒63万平方米，按年增长1%；合约销售平均售价为9260元/平方米，按年增长55%。这些强有力的现金回款，使得佳兆业无是在融资还是拿地方面，都显得更加从容。

  在2013年上半年，佳兆业的净负债率从70%走高到82%，但依然维持在合理水平。不仅如此，其上半年短期负债上升，但由于现金流也从去年的38.8亿元提升至61.74亿元，现金短债比依然维持在1.7，短期内压力并不大。分析人士认为，其净负债率的增加，主要与佳兆业采取高周转策略有密切关系，尤其是在投资拿地方面耗资86.53亿元。

 佳兆业2013年半年报显示，佳兆业2013年上半年三度发行的优先票据，，令佳兆业把债务到期组合的期限由2012年底的平均2.2年延长至3.6年，同时将资金成本由2012年底的10.2%大幅降低至8.4%，融资成本得到显著下降。