主题：个人用商住房不征收房产税和土地使用税

商住房房产税和城镇土地使用税征收——只适用于企业———

“商住房到底需不需要缴纳房产税和城镇土地使用税？”这一问题成为了业主周女士心头挥之不去的疑问。就此问题《广厦时代》咨询了纳税服务，得知该项税收需要每年缴纳，如果未按时缴纳还要累计滞纳金，而且当出售时，还需要补缴所拖欠税费才能交易。但市场上对该项税收的实际执行却并非如此，甚至出现业主从未听说也从未缴纳的局面。

纳税：商住房房产税和城镇土地使用税是存在的

就周女士所纠结的问题，《广厦时代》拨打了12366纳税服务热线，工作人员表示，非住宅项目从交房日期开始算，每年需要缴一次房产税和城镇土地使用税。商住房房产税方面，税费计算的标准为依照房产原值的70%计算缴纳，税率为1.2%，如价值100万的房子每年需缴纳房产税8400元。而商住房城镇土地使用税方面，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，所缴税费按照所处位置土地使用税每平方米税额乘以房屋面积即可。

该工作人员还表示，纳税人如果未按时缴纳房产税和城镇土地使用税还要累计滞纳金，每天万分之五，如果被相关部门查到，还需处以一定金额的罚款，并且在出售该房屋时，需要补齐所拖欠的税费才能进行交易。

据该工作人员介绍，她所说的关于商住房房产税和城镇土地使用费均是根据《中华人民共和国房产税暂行条例》以及《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》所规定的条款，该两项暂行条例适用于全国。所以该工作人员建议商住房业主联系当地税务局，补缴该项税费，以免承担罚款金额。

市场：个人使用商住房并不征收房产税和城镇土地使用税

为进一步确定商住房的房产税与城镇土地使用税是否存在，《广厦时代》联系了当时出售给周女士房屋的楼盘置业顾问郭先生。“周女士的房屋并不需要缴纳房产税和城镇土地使用税，不能否认纳税所说的，实际上，关于该项税费的条例好几年前就已颁布，但是个人购买商住房事实上并不涉及该项税费，只有企业购买才需缴纳相关税款，但企业购买商住房一般会以个人名义购买。也就是意味着，在个人购买商住房市场上，条例所规定对商住房所征收的房产税和城镇土地使用税具体根本就没有落实实行，只能说是名存实亡，所以周女士并不需要担心缴纳税款问题。如还有疑问，可以咨询楼盘所在的房地产中介公司，他们所经营的商住房均不涉及该项税费。购买一手商住房只涉及契税。”郭先生表示。通过进一步的咨询，在多家房屋中介公司得到了与郭先生同样的回答，周女士心头的疑问与担忧也得到了解决。

虽然法律条例规定中所要缴纳的房产税与城镇土地使用税对买房人的居住成本和出售不会造成任何的影响，但是“商住房水电费与物业管理费较普通住宅贵，后期维护成本过高；其次，二手商住房交易税费成本同样很高，按照市场上不成文的规则，交易税费一般转嫁买房人，这无疑增加了购房成本。更重要的一点是，目前，商住房四十年至五十年的房产使用权到期后如何续期还没有相关的政策，存在较大的不确定性。因此，建议自住需求的购房人则要谨慎入手商住房，仔细考量商住房实际的价值。”一位不愿透露姓名的业内人士表示。