主题：买两次房子了，分享一下经验

看到很多人被中介牵着鼻子走，想想我也曾经这样过，作为过来人说一些经验之谈，抵制无良中介。


1、不要相信中介的话，几乎任何一句话都要斟酌。中介常说的话有：
“这个房子很紧俏，。。。。。”想想吧，多少人在买房，你我有那么好的运气？正好要被我买下？

“先签合同吧，其他事情都是小事情，。。。。”买房子任何事情都不是小事情，税费、中介费，交易过程中的时间节点任何一件事情都是大事情， 所有事情都谈拢了，白纸黑字写好了，才能签合同。

2、任何钱都不要经过中介，中介职能起见证作用。
定金、首付等除了中介费之外的任何费用都不要经过中介，直接给上家，收据收条写好，下家、上家、中介签字。用转账，不要怕做所谓的“坏人”、“麻烦人”，中介、上家会经常说你这个人真是疑神疑鬼的，你这个人真是麻烦呢，叫给现金，我这时候经常会觉得面子上过不去，千万不要这样最后吃亏的是自己，钱还在自己手上的时候，把握主动权，什么都要按自己的要求来，你想想是别人要你的钱，你还不牛逼一点？

3、关于意向金。

我始终认为意向金这个东西对于买家来说极不公平，我两次买房子都是直接跟中介说，没什么意向金可给的，你直接去跟房东谈，谈到这个价格直接叫过来签字，签合同，我直接付定金、首付。总结来说，千万不要轻易给中介钱，所有事情办好了、办妥当了、办漂亮了再给他们钱。

4、关于合同中的一些时间节点以及一些细节。

不要忽视一些时间节点，有人认为买房子主要就是谈价格，价格谈好其他什么的不是什么问题，那就错了。任何一个时间节点都很重要。比如首付什么时候给，考虑好你的首付现在是银行定期还是在理财产品上还是在哪里，有时候签合同时候卖家、中介一起哄说就一个星期之内付首付吧，这时候你容易不假思索、或者拉不下脸再谈，回头一算的正好差几天才是定期存款到期日，后悔都来不及，甚至在理财产品上取都取不出来。还有什么时候过户，什么时候给尾款等等都要相信考虑再详细，千万不要感觉这个房子差一秒钟你就买不到了，这是人生的大事。

5、详细说说中介费。

说实话只要没有白纸盒子约束的东西，我们都是弱势群体，因为相对来说，我们拉不下脸来做出格的事情，所以任何事情白纸黑子写好。中介费一定要在合同签之前谈好，签好中介费的协议，包括价格，支付方式、支付日期，或者分几个阶段支付，这时候的你是最有主动权的，中介费是你给啊，中介得求着你，所以一定要站在自己的角度让自己利益最大化，建议支付日期一定要在过户完成当天或之后，只要钱给别人了，你就得求着别人做事了，千万不要有这个想法，我给中介钱了，他们是善良的人一定会尽力帮我做事的，收起天真的想法，他们只认钱的，给了钱只有求着他。

楼主好有钱啊，卖了两次房，我一次都没买啊没钱呢

蛮好 真详细 中介都可能忽悠了忽悠忽悠的就没主见了

我也被牵着鼻子走过

合同一定要仔细看，看清楚各种费用

避免合同陷阱

买房是个费脑子又费体力的活，方方面面都得想到呢

那个意向金给了就要不回来了吧

选择买新房还是二手房呢 现在20%的税还没到廊坊呢

过户挺麻烦的呢