主题：产业地产：“金九”期间表现低调 未来持续发力

  新华房产9月22日北京讯(记者孙梦姝) 伴随着住宅和商业地产溢出效应的逐渐显现，产业地产成为了各类投资主体的新宠，在迎来“黄金时代”的同时，也不免会带给开发商一些疑虑。产业地产具有投资大、周期长、回报慢等特征，加之容易受所在区域的经济形势的影响，其中蕴含着很多潜在的风险。由于其受长期规划的影响所致，在金九银十的房产销售热潮之中，鲜少会看到产业地产活跃的身影，产业地产更加注重细水长流。

燕郊产业地产 平稳发展

    随着开发商拿地成本的不断增加，北京写字楼市场成本涨幅逐渐增加，例如保利地产•和者筑善的写字楼价格已达29.1元∕平米∕天，而燕郊高新区的写字楼是1.5元/平米/每天。价格的优势，让燕郊的产业地产迅速发展。过去以工业地产开发为主的燕郊，工业地产的回报率是8—12%，但如今产业地产的市场回报率则是17—25%，相比之下，开发商的选择显而易见。

科技园区 打造独栋产品

    《北京独栋办公楼年报》显示目前北京企业独栋项目20余个，在售15个，主要分布在海淀、昌平、通州、大兴四个区域，延庆和丰台则有少量企业独栋项目，除了北京八达岭之外，基本集中在五环与六环区域上。在成交价格上面，朝阳的企业独栋项目成交价是最高的，是18972元/平方米，海淀区16443元/平方米，通州和亦庄成交价比较接近，大概在一万五左右。而延庆因为地理区域位置，成交价格是最低的，仅为六千元每平米。

IMAX泰达科技园是唯一一个首都型和空港型综合保税区，享受北京市其他相关优惠政策，目前项目建筑面积九万平米，一共82栋花园，企业独栋分两期开发，一期工程4万平米，38栋，二期建筑5万平米，44栋，以低密度花园独栋作为产品特性来制造的。关于MAX泰达科技园，主打包括区位、地缘、行业特性，政策支持，产品功能等多层优势叠加，给客户起到主导作用。

 翠湖科技园是在2008年8月进行的土地一级开发，位于海淀区温泉镇，北青路和温杨路路口西南角，着力发展新型科技产业园。由于定位为下一代互联网产业园，因此入住企业90%为科技型企业，尤其以电子行业最集中。随着产业园区的发展，将有可能成为中关村新一代电子企业的代表和聚集地。

 产业地产未来持续发力

    产业地产是区域经济和城市发展的重要推动力。1992年，我国首次批复经济开发区与高新技术产业区，当时全国的高新区总收入为392亿元，但是到了2011年末，高新区的收入达到了14万亿元。如今我国有1300个省级以上各类开发区和高新区，应该说承担着中国20年来区域经济和城市发展的双重责任，而且助推我国成为世界第二大经济体，这不仅仅说明了产业园区、实体企业家功不可没，也预示了产业地产在未来广阔的发展前景。

产业地产不仅对区域有贡献，而且是城市发展综合的推动力。如果没有亦庄经开区，没有北部产业带，没有东部各种产业集群，北京经济与政治将呈现怎样的态势。珠三角江浙沪皖20年前是什么样，现在从交通节点，到城市融合到城市展现的形象，可以看到城市的产业地产在城市个体，以及城市群中对区域的贡献。