主题：“中国式买房”都是购房者的错？

  不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这也被人戏称为“中国式买房”。不少人既不属“刚需”，也无迫切的改善要求，但看到当下楼市红火，周围同事朋友接连购房，便也按捺不住冲动加入买房大军，这种“中国式买房”的跟风者并不鲜见，也进一步加剧了市场的过热现象。（9月22日 《扬子晚报》）

所谓的“中国式买房”就是跟风购房行为，是从众心理作祟，缺乏自我独立思考意识，一窝蜂涌入楼市，买涨不买跌，将风险抛在了脑后的行为。它脱离了实际需求，扭曲了市场供需状况。“中国式买房”盛行固然有购房者自身因素，但不能只怪购房者跟风，其它外部因素也有关系。

从这些年来的楼市走势看，虽然政府调控楼市政策连连出台，房价中间也出现过短暂下跌，但反弹后的上涨幅度更大，也难怪有些民众将调控视为即将涨价的信号。近期各地连续上演的“地王”现象，更加重了民众对房价上涨的担忧，亦将今年楼市的火爆场景推向高潮。再加上过去十年来，买房者的获益非常大，且成为一种赚钱示范效应，亦导致“中国式买房”愈演愈烈，民众争先恐后加入购房大军，就是不想被拉在后面。

住房本是家庭财产里的重头戏，理应慎重对待，精挑细选，但许多人在跟风效应影响之下，缺乏理性思考，盲目加入到买房队伍里，确实存在一定风险。当前楼市存在的存量庞大、空置率过高等弊端也一定程度上凸显了楼市的泡沫化危机，购房者需要考虑下自己的风险承受力。

而楼市呈现此种状况，则是市场合力的结果，虽有购房者的主动选择，也需反思房地产行业存在的各种问题。说到底，“中国式买房”虽然是一种“羊群效应”，但是建立在民众对房价上涨预期的基础之上，只要涨价预期没有发生逆转，跟风买房行为就仍然会出现。

又是一年“金九银十”时。此时，百城房价已连续15个月录得上涨，而其中绝大部分城市的房价，已经站在了历史的制高点。

市场的火热几乎在所有人的意料之中。捂盘已久的开发商忙着推盘，甚至连无预售证的房产都早早推入市场；担忧房价进一步上涨的购房者则迫不及待出手，即使要冒着签“双合同”，首付成数上浮或贷款利率上浮的风险。

量价齐升背后，却不时有开发商对笔者私下表示，“我自己也看不懂现在的楼价”。一位本地房企营销部门负责人甚至曾提出玩笑般的质疑：“这个地方卖到这个价钱，能有人买吗？”而事实是，该盘开盘当天便赚得盆满钵满。

一位房地产观察人士直言，经过数月的暴涨，以前曾经是“洼地”的广州的房地产价格已经偏高，整个市场已现癫狂苗头。暴涨或将引来调控，房地产市场将在明年陷入横盘或者稍有回落，这样的观点被越来越多地产界人士所接受。

高处不胜寒”，在大家贪婪的时候，有一部分人已开始恐惧。但另一位房产界资深人士却对房价充满信心。其对笔者笑称，通常调控之时，就是房价大涨之日，今年3月份已是明证。