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主题:关心房价的都来看 告诉你影响中国房价最重要的经济指标是什么

发表于2012-06-26
几乎的中国人都会关心房子,但并不是的中国人都会关心房价,呵呵。没有价格的房子只不过是给人们提供了一块属于自己的“领土”,而房子的价格则象征了每块“领土”价值的大小,或者说代表了“主人”拥有财富的多少。房子,在今天的中国,已经在社会财富的配比中占有了无可争议的最大权重,已经演化成了中国社会财富的最大载体。
发表于2012-06-26
房子既然是中国社会财富的最大载体,那房价的高低就和中国社会财富的兴衰直接产生了亲密关系。反过来说,研究中国社会财富的变化情况也就可以大体了解房价的前进方向了,呵呵。
发表于2012-06-26
那我们从哪里下手可以对中国社会财富的变化情况有所了解呢。先让我们来重新认识一下经常和大家见面的货币供应量M0、M1和M2,不采用经济学的传统货币供应量定义,而是重新用社会购买力来定义他们。

MO,可以理解为全社会一天之内能用来支付的购买力。打个比方,某某银行的突然,全部按照原来价格的十分之一出售,数量不限,但是只收现金,同时只有一天的时间。人都得到了消息,这个时候去银行和ATM取款已经来不及了,因为人都会去。只有尽可能多的把家里的现金全部找到用来购买,而人能找到的全部现金就是MO。
发表于2012-06-26
M1,可以理解为全社会一周之内能用来支付的购买力。主要用于各种日常生活支出,也就是用来支付日常吃穿住用行的消费。

M2,可以理解为全社会一月之内能用来支付的购买力。除了可以支付日常生活消费,还可以用来买车、买房、旅游度假、参加收藏品拍卖等大额支出。

这样,一个国家可用于支付的社会财富在短期内就主要表现为货币供应量M2,反过来,研究货币供应量M2的变化情况也可以了解一个国家社会财富的短期变化情况。也就是说,中国的货币供应量M2对中国房价具有重要的短期影响力。
发表于2012-06-26
在1990年日本资产泡沫破灭之前,日本房价基本上是只涨不跌的。尤其在1985-1990年期间,日本房价更是扶摇直上,一时间可谓是日出东方不败,找不到了对手。可惜短暂的高潮过后,是无尽的悔恨,呵呵。在1990年之后,日本房价来了个180度的大转弯,不但把之前的巨大涨幅很快吐了出来,而且下跌起来绵延不绝,基本上变成了只跌不涨,可谓是日落西山完败。

再来看看同时期日本的货币供应量M2,注意,如果觉得图片太大显示不全,请切换到天涯新版,更加清新明快,“只看楼主”也更方便,呵呵。
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