主题：井喷一周后 购房者开始观望

提要：据《经济参考报》报道，在“国五条”细则出台后的首周，为规避转让交易环节税费的增加，一线重点城市二手房成交量出现井喷状态。从各地成交数据来看，2013年3月4日至3月10日，北京全市二手住宅网签总量为8804套，环比前一周的网签量大幅上涨了70%，与去年同期相比大幅上涨311.4%。

信息时报讯 据《经济参考报》报道，在“国五条”细则出台后的首周，为规避转让交易环节税费的增加，一线重点城市二手房成交量出现井喷状态。

北上广等城市成交剧增七成

据中原集团研究中心监测，仅3月4日至3月10日的一周，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、天津(楼盘)、成都6大城市二手住宅成交面积约为301万平方米，环比上升约71%，创2012年以来的周成交量新高。

从各地成交数据来看，2013年3月4日至3月10日，北京全市二手住宅网签总量为8804套，环比前一周的网签量大幅上涨了70%，与去年同期相比大幅上涨311.4%。

而天津成交上涨幅度也高达近3倍。据统计，上周天津市二手房成交总量4799套，环比上涨266.9%，日均成交量达960套，成交面积41.7万平方米，环比上涨291.1%，成交均价8395元/平方米，环比下降3.8%。

不过“国五条”出台后，新建住宅成交并未明显增加。据中原地产研究中心统计数据显示，在监测的54个主要城市中，3月上旬新建住宅签约86478套，环比下调3.4%。

部分购房者已经开始观望

值得注意的是，经过一周的释放，新政也使部分购房者的预期发生了转变。

21世纪不动产市场分析师张磊指出，从最近两天公司门店反馈的情况来看，市场正在趋于平静，部分客户开始观望，他们不急于出手买房，而是更愿意看看房价在后市有什么样的变化，这与去年年底和今年年初时，人们对房价普遍看涨的市场预期形成鲜明对比。

中原地产市场研究部总监张大伟也指出，两会敏感期出台的原则性政策，各地必然加大落实力度，再加上房价开始逐步显现趋缓之势，因此除一些本就不急于买房或卖房的客户可能选择观望外，个别正在积极洽谈交易的房主和买主在新政的影响下也会加入这一行列。

预测

一手房价格不会大涨

对于未来房地产市场，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在各地细则落地后，新房与二手房成交都将受到一定影响。由于二手房交易税费明显提高，二手房的交易量回落将更加明显。

胡景晖表示，新房项目大都位于远郊，在交通、商业、教育、医疗等配套设施方面，无法与城市中心区的二手房社区相比。因此，税费的增加未必能够让消费者放弃城市中心区的成熟社区而转向远区郊县。

此外，在政策调控下，未来新房市场的供应量将大幅增加，供需的平衡难以支撑新房价格的大幅上涨。

还是观望观望吧