主题：按照现在的公积金政策，你手上的公积金到底能贷多少钱
- 发表于2014-03-27
大家的公积金下来了吗？
- 发表于2014-03-27
我的还没有哦，不知道别人的怎么样了
- 发表于2014-03-27
原来公积金是这样算的 那我现在应该可以贷个40万了
- 发表于2014-03-27
买个90多的房子，就感觉负债累累啊
- 发表于2014-03-27
购买首套住房的，公积金贷款最高额度为60万元？我的为什么贷不了那么多？
- 发表于2014-03-27
要是首次购房没有贷，二次购房的时候能贷多些吗？
- 发表于2014-03-27
我没有公积金啊( ⊙ o ⊙ )！
- 发表于2014-03-27
制度就是不靠谱
公积金政策一直在变，现在大家手上的公积金到底能贷多少钱，今天我就给大家算一算。
公积金贷款能贷到多少，将按4种限额标准计算后，取最小值。
算法1：购买首套住房的，公积金贷款最高额度为60万元；购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下的，最高贷款额度为50万元。
算法2：购买首套房且为一手房，建筑面积在90平方米(含)以下的，公积金贷款最高比例不得超过所购房屋总价的80%； 建筑面积在90平方米以上的，贷款最高比例不得超过所购房屋总价的70%。
购买二手房，所购房屋建成时间在10年(含10年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的70%；所购房屋建成时间在11-20年(含)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的60%；所购房屋建成时间在 21-30年(含30年)以内，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。
购买第二套住房，且家庭现有住房建筑面积在140平方米及以下规定的，贷款最高比例不得超过房屋总价的40%。
算法3：计算公式：贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款年限
比如如果你个人每个月缴纳160元，公司每个月也缴纳160元，比例是8%。
那么算法3计算出来的贷款额度=320/8%*45%*12*30年=648000元
所以方法三计算出来的贷款额度是64万多。
算法4：计算公式：贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。
借款人缴存时间
缴存时间系数
6≤缴存时间≤12（月）
0.7
12＜缴存时间≤24（月）
1
24＜缴存时间≤36（月）
1.2
36＜缴存时间≤60（月）
1.5
缴存时间＞60（月）
2
算法4，如果工作一年，一年余额=320*12=3840元，不够一万，之前不够一万可以按照一万计算，但是从2014年1月1号开始，不足一万也按照实际金额计算了。
所以贷款额度=3840*20*0.7=53760元，很明显，第四种算法贷款额度是最小的，所以取第四种算法贷款，工作一年只能贷五万多。
如果工作两年，两年余额=320*24=7680元，依然不够一万，按照实际金额计算贷款余额。
所以贷款额度=7680*20*1=153600元，还是最少的，所以取第四种算法，工作两年能贷款15万多。
如果工作两年半，余额=320*30=9600，依然还是不够一万，按照实际金额计算贷款金额。
所以贷款额度=9600*20*1.2=230400元，依然还是最少的，但是工作两年半之后可以贷款23万了。
如果工作三年，余额=320*36=11520，按照实际金额计算贷款金额。
所以贷款额度=11520*20*1.2=276480元，依然还是最少的，但是工作三年之后可以贷款27万。
如果工作三年半，余额=320*42=13440，按照实际金额计算贷款金额。
所以贷款额度=13440*20*1.5=403200元，依然还是最少的，但是工作三年半之后可以贷款40万。
就是说从第三年之后开始公积金贷款额度才能有质的飞越，因为系数变的更大了。但是第四种算法依然是贷款额度最小的计算方法，所以基本上大家都只需要用第四种方法计算贷款额度就可以了。