陈淮认为，中国刚刚起步的城镇化进程也足以支撑房地产行业未来的长期发展。“我国刚刚实现了由大多数人住在乡下到大多数人住在城里的重要转变，但城镇化还远远没有结束。保守估计，到2020年城镇人口将达到8.5亿人，现有的房子是远远不够的。”
“那些已经有第二套、第三套、第五套房子的人，已经是过度占有资源的人，那您先干点别的去，我们先优先那些住房严重困难的群体、亟待结婚娶媳妇的群体，让他们先有房子住。这个政策不因为2012年经济增速有下行的风险就会放松。中国是一个人多地少的国家，发展不平衡的国家，这两条决定了我们对抑制、排出过度占有资源的限制。 ”
限购有两个层次，北上广深，加上武汉，这种超大城市，将来没有房地产调控也得限制人口涌入，但是宜昌及一大批二三线城市，他们不是限制人口，而是鼓励人口涌入，不是限制城市规模，而是一定程度上扩张城市规模。
限价实际上限不住了，因为在市场经济下，有一个叫“影子价格”的概念，比如这个房子本来按照供求价格卖到7000，你非要5500，第二个人还是卖7000，就不等于这个房子只值5500。
陈淮认为，中国刚刚起步的城镇化进程也足以支撑房地产行业未来的长期发展。“我国刚刚实现了由大多数人住在乡下到大多数人住在城里的重要转变，但城镇化还远远没有结束。保守估计，到2020年城镇人口将达到8.5亿人，现有的房子是远远不够的。”
·房地产将来有一天不调控也要限，这是一个必要的门槛“那些已经有第二套、第三套、第五套房子的人，已经是过度占有资源的人，那您先干点别的去，我们先优先那些住房严重困难的群体、亟待结婚娶媳妇的群体，让他们先有房子住。这个政策不因为2012年经济增速有下行的风险就会放松。中国是一个人多地少的国家，发展不平衡的国家，这两条决定了我们对抑制、排出过度占有资源的限制。 ”
·限购：一线城市限制人口 二三线城市鼓励人口涌入限购有两个层次，北上广深，加上武汉，这种超大城市，将来没有房地产调控也得限制人口涌入，但是宜昌及一大批二三线城市，他们不是限制人口，而是鼓励人口涌入，不是限制城市规模，而是一定程度上扩张城市规模。
·限价是过渡性措施限价实际上限不住了，因为在市场经济下，有一个叫“影子价格”的概念，比如这个房子本来按照供求价格卖到7000，你非要5500，第二个人还是卖7000，就不等于这个房子只值5500。