主题：纯正户型分析帖子 实不实用自己看看便知

很多同学没打算买房子的时候，不看房子，真到要买的时候，发现完全看不懂，越看越晕，一头雾水，最后在临近崩溃前，定了一套房子，很多同学告诉我，自己买房子的决定，不是为了要买房子了，而是要赶紧结束这痛苦的看房过程，太TM折磨人了！

以上症状基本上出现在看房两三个月左右的同学群中，为啥呢，因为就个人经验来说，要真正做到买房时干净利索，心里有底，有两种情况可以，一是完全不懂房子，也不打算看，身边人都说好，于是就买了，买过后也不纠结，怎么买就怎么住，觉得不好了，过几年换一套。这种情况是没问题的，另外一种是至少要花几个月时间，细细研究，把各种知识通盘了解之后，再做决定，这里面要了解的东西太多，比如地段啊，房型啊，得房率啊，容积率啊，绿化率啊，层数啊，各种各种，但是今天不说别的，直说房型，因为，个人经验来说，这个是核心，一旦对于房型把握住了，基本上就能做到胸有成竹，其他的都是比较简单的。

户型这东西，万变不离其宗，其实看多了之后发现，也就那么几种，变来变去。加上一些奇特的怪胎，几乎不用去考虑。

按照大小来说，基本上一百五十以上，我就不想说了，一是呢，那么大的房子，一般也差不到哪去，二来呢，买那么大的房子的业主，也懒得了解这么多，三是呢，我也对那么大的房子兴趣不大，因为压根儿也买不起，看过不少，但是唯一的用处是，对于房子的本质理解更深入一些，但是对于实际购买，意义不直接。

然后我会分析四种主要的户型，我把这几种户型起个名字，不然后面说不清楚了。

第一种3-2-2叫做王胖子家

第二种3-2-2叫做李瘦子家

第三种2-2-1叫做小开家

第四种1-2-1叫做陈寡妇家

以上咋好区分咋起，完全无恶意。

以上四种基本上算是两大类主力户型，其中3-2-2的两个算是一种，位于边户（电梯的侧边的意思，并不一定在楼栋的边缘），特点是南北通透，能看见南面对面的楼，也能看见北面对面的楼，而另外两个2-2-1和1-2-1是第二大类，位于中间户，不通透，只能看见南面对面楼，看不见北面。

大家对这几种户型烂熟于心之后，会发现其他的都是他们的基础上演变来的，这几种是根本。

3-2-2户型（李瘦子家）

再来说一个比较小众但也很多的3-2-2，如果第一个占据六七成的份额，那么这个大约占两三成，而剩下的其他怪胎则占一成吧。

【特点】
1、一定是边户，否则不好办

2、进门直接就是餐厅-客厅-阳台组成的会客区，阳台朝向为东或者西，而不是南

3、会客区的南面是两间卧室，北面是一间书房和厨房次卫。

跟第一种3-2-2相比，这种户型几乎完全是不一样的，但是说不上来他一定比第一种好还是坏，但是可能因为只能边户采用，所以导致它的占比并不如第一种。有的同学特别喜欢这种，有的特别不喜欢，一定要第一种，各位见仁见智吧。

1-1-1户型（陈寡妇家）

小开家户型还有另外一种衍生品，就是少一个次卧，变成1-1-1，大致是这样的：

近几年，户型开发越来越细致化，连中间户这种以前作为边角料的户型，也被大大地重新设计，当然了，仍旧摆脱不了中间户的固有问题，但是增大面积，增加功能区间，是一个方向，比如比较初级的升级版本，也算是一个小开家的衍生品。

这个图算是典型的中间户升级产品，但是升级不算全新换代，只是拉皮而已，把原有户型做大，加一个房间出来，变成3-2-1，甚至更离谱的是，他们还把这个户型做出了另外一个双卫的户型，我只能说，买3-2-2的中间户，我还是有点心理障碍的，毕竟还是中间户啊，不通透户型呀。

有增加的就有减少的，增加的，是为了让户型更紧凑，而减少的，是为了让户型更舒适，对于业主来说，这种减少的往往有着别样的魅力，比如这个王胖子家的减配版：

这种房型除了少一个房间外，其他跟王胖子家几乎一模一样，没有别的差别，从居住角度来说，跟另外一种同为两房的户型小开家来比，这种户型明显要优越很多，一来是通透户型，二来功能分区更加合理舒适，所以，一般来说，同一个盘里面如果同时有这两种户型，那么一般是这种户型要比小开家抢手一些，也贵一些。打个不确切的比方，这个户型是奔驰的小车子，而小开家是大众的中型车，如何取舍，大家自己斟酌吧。

大家记住上面这四种户型之后，后面的就好说了，这个是基本的基本，一定要由清晰的概念。
接下来说一些衍生品：

王胖子家，再加上十几平米，在书房旁边加个房间，就变成160平左右的4-2-2，大致如此：

或者变成这样：