主题：国土部严控高价地 限房价竞地价等方式有望推广

提要：国土部提出要求紧盯房价变动，稳定土地市场，做到均衡供地。中原地产市场研究部总监张大伟：地方也会出一些相对应的措施，“限房价竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等供地方式有望推广。

国土部提出要求紧盯房价变动，稳定土地市场，做到均衡供地。同时要防止异常高价地误导市场，干扰市场预期；防止少数大企业抢地推高地价；防止一些地方政府过度追求高收益，引起市场误读。市场预期，受国土部最新要求的影响，未来一段时间，热门地块可能推迟出让，土地市场可能迎来一段平静期。

中原地产市场研究部总监张大伟：地方也会出一些相对应的措施，放缓地王的出让，后期可能会增加一些比较低价的地块，或者是有附加条件的地块，肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。

中原地产市场研究部总监张大伟：地方也会出一些相对应的措施，放缓地王的出让，后期可能会增加一些比较低价的地块，或者是有附加条件的地块，肯定是能够给土地市场泼一泼冷水。

张大伟：包括最近提到的遗产税和房产税，这些是地方税种的一个重要组成部分，它如果出台，或者以后出现的话，它是可以一定程度上取代或者替代房地产土地出让的作用的。

对于个别二三线城市出现的房屋空置现象，中国城乡建设经济研究所所长陈淮认为，房子是不是多于需求，关键问题在于城外有没有更多的人在未来三五年或十年内要搬到城里住，“中国城镇化需求决定了未来20年到30年，房地产业仍将是中国支柱产业，供不应求将长期存在”。

  供不应求的最主要原因是刚需增长很快，2012年全国城市新增常驻人口仍然超过2100万，年轻人集中在省会大城市特别明显。”秦虹说，“改善型需求仍然很旺，人们把住房改善和家庭私人财富积累的愿望交织在一起，因此这一轮房地产成交量的上涨主要是自主性需求推动的。”

目前，在房价问题的症结根源尚未解决的情况下，“限购”“限贷”等短期性政策在当前阶段仍将发挥核心作用。但依赖行政计划手段来控制市场供求，并不能从根本上解决房价问题，这已经成为专家的共识。

  房地产既涉及到国计民生，又关乎国民经济的发展，其背后的因素众多，很多因素是房地产政策调控不了的，比如投资渠道不畅、股市不好等。”秦虹表示，在这些因素没有解决的情况下，房地产政策只是有限地解决问题。“中国住房制度改革不过十年，很多相适应的法律法规没有建立，政府只能采取一些行政手段解决眼前的问题。未来法律法规和市场规律的制度建立之后，需要更多市场经济的手段来进行调节。