主题：首宗“竞自住型商品房土地”推出

   继“限房价、竞地价”土地后，北京市为了控制房价，再次在土地出售上出招，推出“竞自住型商品房”地块。9月25日上午，北京市第一宗“竞自住型商品房”地块挂牌出让。本次挂牌出让的土地位于海淀区东升乡，是北京提出落实“进一步降低自住型改善型商品住房价格”的房价控制目标后，首宗以此方法出让的土地。

  “竞自住型商品房”土地的出让方式是，当竞价达到之前设定的合理上限后，则不再接受进一步报价，在此基础上，转而通过现场竞报“自住型商品房”面积的方式确定竞得人。此方法与前一阵融创拍下的农展馆地块竞拍方式类似；与之不同的是，农展馆地块当时转为竞拍配建医院面积，而本块土地则是配建“自住型商品房”。自住型商品房在建成后，将以被限制价格或限制购买人群的方式上市，但仍然属于商品住房，并非在土地竞拍中常见的“配建保障房”。

   据公开资料显示，该块土地位于海淀区东升乡清河盒子房厂，地处北五环外六环内，东至长征塑料厂，南至北京加气混凝土厂，西至京包铁路，北至小营西路。该地建筑用地面积13025平方米，用地性质为二类居住用地，即以中高层建筑建设为主。

   东升乡土地的竞价起始时间是10月15日，起始价45000万元，最小竞价递增幅度为200万，暂无竞价申请截止时间和竞价截止时间。

刚刚送走了中秋节，马上又将迎来十一长假，9月份因为房展会的因素，购房人被各种新盘信息“狂轰滥炸”了将近一个月的时间，终于可以利用十一长假好好调整一下了，相信会有很多买房人打算利用十月假期实地踩盘。而各大开发商也同样重视“金九银十”的销售，为了顺利完成全年目标，不断邀请意向购房人参加活动，做着开盘前的预热。一位买房人在展会上对北京青年报记者无奈地表示，几乎没有一个楼盘公布最终价格，但现在很多像他这样的刚需，心里都有一个基本价位，即在开发商描述的大概售价上再加2000元……

根据亚豪机构的市场监控预计，有计划在十月期间开盘的京城项目达到了少有的30个，而一直以来更受关注的首次入市纯新盘一下激增至15个，占了整体新盘数量的一半。不过，最令买房人困惑的依旧是价格，一方面是市场整体交易氛围仍十分亢奋，几乎没有降价促销的项目；

  另一方面，新盘对售价各个三缄其口，尤其是第一次开盘的“新面孔”们，对于价格的保密程度甚至不输于苹果新手机的发布，不到开卖的那一刻谁也猜不准价格究竟是多少。再加上每个项目都聚拢了众多排号者，也让购房人失去了货比三家的可能。要么出手，要么错过，不经意间买房这样的决定变成了靠“一时冲动”来判断的事。

预测 30个新盘10月开卖 “新面孔”占了一半

即将过去的9月份新房成交量再次出现了两位数的增长，开发商未完成全年销售目标，入市心态也更加积极，这都让楼市“银十月”成为可能。

  根据亚豪机构数据统计显示，10月份北京商品住宅市场预计将有30个项目入市销售，以往最受购房人关注的首次入市纯新盘达到了15个，包括首开万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等，不但覆盖了大兴、通州(社区网 商铺)、门头沟、丰台、顺义多个区域，开发商也多是大型知名企业。

  而以往在数量上占绝对优势的老项目后期，虽然占比有所减少，但无论是北京城建·世华泊郡、万通天竺新新家园·溪悦澜墅还是望京·金茂府等，也都是被购房人熟知的热门项目。