主题：总结买房需要的几步曲，欢迎大家补充说明

如今很多人都到了买房置业的年龄，但是我感觉身边很多人其实对买房的基本步骤不是那么的了解。

其实过程并不难只要把每个阶段最重要的步骤做好了，还有你要有钱。。。。。买房其实so easy!

为此，特地总结了这个帖子供大家买房参考！


步骤一：对自己的购买能力评估

    谁都想住好房子、大房子，越市中心越好！但是做梦是一回事儿，想想也就算了。并经我们买房子除了改善，就是满足自己和家庭在城市的居住要求的，所以买房应以实际收入情况为基准。

    最怕的就是爱面子，然后一套超出实际经济承受能力的房子。就好比您每个月挣5000元，非在市中区买个150平的房子，每月的房贷。。。。。简直无法想象，这就跟电影里面一些物质女穿很贵的衣服，背很贵的包，却没钱吃饭租房子。看网上一个数据说每月供房所用一般不超过月总收入的40%。

咱不是大腕儿，不是富翁，所以房子不买最贵只买最合适！ 

第二步：买什么样的房子最适合自己！

    好了，看到这一步的人已经确定好自己的买房目标了！但是怎么挑选房子呢？这也是个大问题！选不好还闹心！

    凭借我的了解和认知以及学习，我觉得如下的因素都很重要：开发商的实力、声誉、口碑，地段的发展程度和繁华程度、价格与其他因素综合是否合理、户型是否合理、周边配套、交通等！

    而除了价格因素，我觉得开发商的声誉、周边配套和发展以及交通四最重要的！因为大开发商不敢乱来，至少会保证自己的口碑与品质！周边的繁华程度也能看出入住后在生活上是否方便！而交通则很重要，起码是公共交通，不然你在南边工作，在北边买个房子，那以后你就有的累了。

总之，不要轻信天花乱坠的宣传广告，一切应从实际出发，眼见为实才是真！ 

第三步：我们的权力——检查“五证”再签订认购合同书 
！

    按道理说，我们买房子的时候有权力查看查看法律文件，其中包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。不过，很多售楼处都不会提这些因素，也没给看过。2娃还提醒大家，有些证件在住建委的网站也会有，咱们再买房子的时候需要关注！

    除了上面说的证件，房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 

给不给看是一方面，但是我们自己心里要清楚，如果面对有“案底”的卖方，还是自己注意吧！

没有预售证的房子可是不敢买。。

我的一个亲戚买的廊坊西边的一个楼盘，结果没料到，开发商跑路了，你说这事怎么说？

 是水岸香榭吧。。

 你怎么知道？

 哎，认倒霉吧。。

 联合受害业主们解决。。

 有毛线用，等着跪政府吧。。。哎。。。

这种事以后政府肯定给解决。。。。