主题：楼盘挑到傻不知该买哪? 购房攻略之楼盘比较篇

    打算买房的购房者一旦被销售顶上，那铺天盖地的广告，那到处都是售楼小姐忽悠的声音，那每天接到无数的卖楼的短信，经常接到售楼处的电话，就有人不禁发问那么多楼盘挑到眼花缭乱的时候，我们在比较楼盘怎样要注意哪几点呢？不只是在廊坊，在哪里买房都有挑到眼花乱的时候，但千万保持清醒，这是一辈子的大事。我总结了一下，你可以觉得不，不全面，不到位，补充欢迎，拍砖就算了，毕竟暂不专业，纯粹是爱好，废话不说了，干货走起。

 首先考虑地理位置，也就是地段交通  >>>>>

怎么考察社区环境交通呢？

买房要看周边环境，这是每位大家都知道的常识。但“会看的看门道，不会看的看热闹”，究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为地，看“衣食住行”及“开门七件事：柴、米、油、盐、酱、醋、茶”的配套究竟如何。

一、衣，可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等，五金修理店也可以算入其内

二、食，为超市、菜场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店等

三、住，不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

四、行，不仅要看房子有没有、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房，出门是不是单行道等。

五、其他，还得看有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、、等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。


 其次，就是周边配套设施是不是完善 >>>>>

如何考察社区配套？

社区布局及配套设施将对我们生活会产生很大影响，建议您考察一个项目时，从以下几方面着手：

一、居住密度及私密性

住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外，还必须考虑视线的干扰。一般情况下，人与人之间的距离24米内能辨别对方，12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外，若设计考虑不周，塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象，选择住宅时应予以注意。

二、公共建筑

稍大的居住小区内应设有，以排除城市交通对生路上的威胁，且住宅离校的距离应在300米左右(近则扰民，远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套，服务半径最好不要超过150米。

三、小区绿化

居住环境有一个重要的硬性指标――绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

四、小区布局

在居住区规划中，应使住宅布局合理，为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距。北京地区的日照间距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

五、小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但这种方式造价较高。人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”

 再次，也是相当重要的一点，要考察开发商实力和信誉 >>>>>

可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩；
2、项目总开发量和开工量。这点重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？
3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有，如果没有一定的实力是很难应付的；
4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。


 最后就是要仔细查看户型 >>>>>

最好实地考察看房，很多期房的户型到房子建好后，户型都有了变化，这也是购买期房的一个不利条件。

挑选户型应注意以下几个方面：

1.在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。

两居室中，起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4，面积要大于24。

对于板楼而言，进深要比较短，一般在12-13米，面宽则在6米左右。

2.基本元素包括采光，热，隔音，降噪和通风。对于采光和通风，一般面宽比上进深在1：1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有。

3.具体空间上，厨房一定要有，而且应该是中式的尽管可能使用比较少，但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有，重要，中等衣帽间大小即可，两平方米左右，实用。

4.功能分区要明确，流线设计要合理

    总结的可能有些没条理了，我是想到哪里说道哪里了，不知道这些对正在犹豫的你是否有帮助呢？可能在廊坊没有像北京这样的一线大城市那样完善的配套，廊坊也是在不断的完善发展中，要求出门就是超市、医院除了别的地方可能有些困难，配套条件适当的放宽还是很有必要的，我总结的这些只是针对大众并非特指廊坊。

    总之目的就一个，买房是大事，千万别挑花眼~~~~

这个挑花眼的时候还是挺多的 但是没有盲目就买了“绿地率”与“绿化履盖率”是两个概念啊？以前都以为是一回事呢

居住区内配套公建是否方便合理 这个还真是没办法看 期房你怎么知道这些东西啊单听售楼处说肯定不行吧

还有使用率是实用率都是都很懵懂啊 不知你自己以为绿地率和绿化覆盖绿是一回事 很多都是

要看衣食住行，主要是看医疗是什么情况 这都很重要的 满足老人小孩的一些配套

小区里边 人车分流我觉的还是挺重要的啊 老人小孩方便点 安全点呢

户型那个比例是很重要，要不整个房间就是看起来不是很和谐

买房看房还是没有一个标准，要是有这个标准的话估计也不用那么的费尽了

在100平方米左右的房子户型设计中，两居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米这个可真是不一定的事 有些还有8、9十的三居呢

买房的必经之路就是选房而且是个很关键