主题：纸上谈兵不如眼见为实 买房我还是看好选现房、准现房

来来来，自带小马扎，自备饮料，爆米花，咋么今天一起唠唠期房和现房的事情。中科紫峰的楼除了12#楼已经交房入住外，其余8栋都是在2015年初交房，算是准现房了，我当时选中科紫峰的准现房，也是经过深思熟虑的，咱可不是剃头挑子一头热的主儿啊。准现房有准现房的，期房有期房的好处，到底在购房时，应该如何考虑？

一：眼见为实，值得信赖

现房的很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况。当时买房子的时候，我特地抽了一天空，提前在小区12#楼体验了一天的生活，进屋实体样板间检查房子的质量，观察屋子的整体现状，去正在装修的人家看看，和装修师傅聊聊房子的结构和质量。其实有时候眼见不一定为实啊，比如户型，光是看纸面上的户型图很容易被误导，最后交房的时候也容易产生巨大的落差。我之前在参观其他项目的时候，有时候，样板间只有两个户型的，这样的话，要是购买其他户型的，根本都不能体会到自己选定户型到底是什么样子的。

二：配套已成熟，未来可期

有的项目在销售时以周边各类商业、、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去很远，坐公交或，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。期房对于未来的规划为卖点，更为普遍，但是开发商再以现房售卖的时候，一般周边的配套已经达到了最佳标配的状态了。我看上中科紫峰的原因，除了房的之外，周边成熟小区多，配套好也是很重要的原因，我可不希望住到个下楼连买烟的地方都找不到的小区。

三：购房纠纷少、风险小

楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长；同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。不过，这部分多出的钱，却有很多的购房者愿意承担，很大部分是考虑到风险问题。

买期房有其不确定性，市面上出现的房屋买卖纠纷也有很多种，房屋质量、面积不符、未能及时办理相关权证等问题，都有可能出现，而现房最吸引购房者的便是把这一切风险降到最低。

再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选择，交钱拿钥匙，省心、安心。

拿中科紫峰现房举例：

同样贷款30%五年，银行利率6.55%，期房两三年的利息就有4万！买了中科紫峰，明年初收了房，租出去，88平的两三年大概赚5-7万。两方面一加起来就有10万的差距。（与三年的期房相比）期房，两三年之后，可能发现实景图比效果图差太多。期房，两三年之后，可能发现各种不过关，装修也不到位。其实相比下来，现房比期房其实更合算。

四：收房周期短，省了租金

从购买期房到交付使用，购房者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

对于尚没有住房的刚需，是等着结婚的购房者来说，购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

此外，开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。

这样算下来，现房和准现房让我们多了眼见的踏实，少了等待的忐忑。期待，明年年初，与各位做邻居~

还是现房好 买现房可以清楚的看到房子的质量的

期房便宜 现房贵 有钱当然买现房了

中科紫峰有点贵呀

 地价和建筑费用高

现在是买楼王了

早交房，早入住，省租金啊！一年好多钱呢

 现在利率也涨高了，算来算去贵了不少钱呢

现房贵，而且廊坊现房不多