主题：首付降了月供涨了，一揽子楼市新政真的有用吗？

昨天又被城市首付下降五个百分点的消息刷屏了：

“要求在不实施“限购”的城市，居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款，在首付25%的基础上可再下浮5个百分点;对拥有1套住房且房贷未结清的家庭，为改善居住条件再次申请商业性房贷购买普通住房，首付款比例调整为不低于30%。”

说得这么复杂，其实意思就是说在城市，首套房用商贷首付可以下调为20%！

2015年首付都连着下调了好几次，还有好几次降息。但是现在还在调首付，其实也就说明之前的政策效果并不大啊！

至于为什么要再次调低首付，用脚趾头也能猜到。之前任大炮都说要炸掉库存，可见现在楼市的库存量有好大！然而，讽刺的是，明明库存那么多，空置率那么高，还不是大把大把的人买不起房子，我买房子的首付都几乎是家里人给的，凭自己攒的那个屁点钱根本都买不起房子！

但是降首付这样的动作对于刚需来说真的有实质性的作用吗？我觉得其实根本都未必！因为对于刚需来说，其实每个月的月供压力真的也很大！我现在不过是买的这么几十万的房子，都觉得每个月要租房还要还贷，简直要吃土！

网上有人立马算了一笔账：

对首套房来说，目前普遍享受85折的优惠利率4.165%，如果100万元的房子，以前首付30%，需要30万，每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付能降至20%，只需要20万，但每月月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，增加4.75万元，涨幅为14%。

2016年才刚刚开始，ZF就等不及又要降首付了，为了去掉库存，今年肯定又会有一大波的楼市新政袭来。看看网上的各路观点：

根据ZF释放的信息，提高户籍人口城镇化率、深化住房制度改革、加快农民工市民化可能会成为新一波的政策。但是从根本上来说，这些政策真的有用吗？让农民进城买了房又如何？城市生活成本这么高，脱离了土地又没有一技之长的农民就算是被城镇化了又能怎么样！

我觉得从根本上来说，这些政策并未解决房地产需求的根本，对于购房者来说，贷款的利率并未降低，降低首付带来的是贷款压力的增加。从市场现实看，因首付降低刺激入市的购房者数量有限。

有用吗？有钱就买买买！

有用吗？有钱就买买买！

买的起的还是买的起，买不起的还是买不起

月供也还不起啊

现在的房子确实是买不起

现在政府也没有什么好的办法

 降低二套房和三套房的首付，让有钱人买房子

政策是好的，就是来的晚了点