主题：我想说买你最合适的房，过你最轻松的人生

无论你是否愿意，2013已经渐行渐远，2014将要来临。此刻的你是否已经买房或者准备买房了呢。今年房地产市场可谓是变幻莫测，政策接二连三的出台，影响着整个房地产市场。回想过去的300多天，国五条，公积金闹钱荒，17个城市暂停房贷，房产税试点扩大等事件，一直在影响着房价。所以说房地产市场的风起云涌是我们普通老百姓无法控制的，唯一能控制的就是我们自己在买房时候，根据实际情况来买。在人生的不同年龄阶段，购买更适合自己的房子。作为一个已经买房的我来说，来说说对于买房的建议吧，在不同的年龄阶段应该买什么样的房子。

       房子可以算是家庭当中最大的一笔支出了。房价究竟是涨是降？大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。更多的人还在期待着，泡沫的破灭后，手中的银子可以购得更大的面积。

实际上，观望者依然是有房可住者，对于需要购房解决实际居住状况的，就这样守株待兔可不行。根据自己的实际情况选择最合适的付款方式，想想看应该贷款多少，贷几年。如同一个职业拳击运动员，要取得最后的胜利，不仅要靠实力(手里的银子)，还要靠战术(怎样用钱)。今天咱们把买房和职业拳赛的关系聊一聊， 看看你自己是哪个重量级的选手。

“羽量级”——23岁到30岁

  群体分析：

   23岁到30岁的购房者完全符合“羽量级”的标准。他们年轻，这群80后的新生力量们一般处于没有家庭负担或者刚刚成立家庭的阶段。一直以来他们都处于消 费随意的状态，更多的人愿意花明天的钱享受今天的生活。他们对职业的规划没有成型，对未来的生活充满希望，认为经济独立并非难事。积蓄很少，甚至没有积 蓄。如果买房子，首付都要由家庭来负担。

  购房建议：

   生于20世纪80年代的年轻部分受过高等，从职业生涯的角度讲，他们的起点不错而且未来的发展不可限量。尤其这个群体具有年龄，所以一般贷款相对比较容易。

    年龄越小贷款的年限也就越长，所以“羽量级”选手们通常可以顺利地贷到30年的年限。年轻人买房子首先会选择新房子，而且户型也不会太大，交通的便利是年轻人选择房子时重要的参考条件。郑州的已经在陆续开通，所以买沿线的楼盘，不用担心上班迟到。而且小户的话，首付比较低。这样的房子更容易给出比较高的评估价格，所以贷款金额就比较高。

     但是年轻人贷款也存在“贷款信用危机”。现在的年轻人是使用信用卡人数众多的群体，花钱后没有及时还款很容易造成负面的信用记录。所以，年轻人最好在使用信用卡的时候考虑到未来的经济生活，细心呵护自己的信用记录。

“轻量级”——30岁到45岁

群体分析：

   这个年龄段的购房者在拳击比赛中就属于“轻量级”选手了。他们一般是拥有一套住房的，但是出于孩子、工作调动等原因不得不再考虑购房。如果是已经贷款 买了一套房子，现在的政策显然对他们是不利的。因为“轻量级”选手的贷款利率会有10%的上浮。这类人第一次选择贷款，如果有公积金的话，压力就会小很 多。

购房建议：

 “轻量级”选手面临的是上有老下有小的紧张局面，贷款时尤其要注意合理安排好家庭的支出。不要轻视每个月扣除的那笔贷款。

  银行对于这部分客户是比较信任的，因为他们正处于事业上升期，还款能力强。对于那些有置业升级的客户来说，贷款的年限也可以达到20年。当然，这部分借款人通常在考虑换房的时候已经有一定的经济基础。选择贷款时间的时候，更加灵活。

   在选房子的时候尽量选三房，长沙的一般的楼盘都是有三房的，而且为了孩子也要选择房，长沙的送的楼盘也是有蛮多的，多是名校。

“中量级”——45岁到55岁

   群体分析：

   尽管“中量级”的选手已经没有了当年创业时候的选择危机，但是即将退休和如何安置自己的晚年生活也已经进入到议事日程。从偏好的角度来说，这个年龄段 的者也属于保守型的。他们的生活比较稳定，但是还需要考虑子女在未进入正常生活轨道前的生活费用。为子女选房子成为了“中量级”选手的一个最大花销。

  购房建议：

   这部分贷款人的年龄已经成为贷款的一大制约条件。按照规定，贷款买房者的年龄不能超过65岁。“中量级”的贷款人显然已经接近“贷款底线”。所以银行在考虑这部分贷款者情况的时候都比较谨慎。

   如果是申请商业贷款，一般这个年龄段的贷款者就要付出比较高比例的首付。不过好在这个年龄段的人群经过了几十年的奋斗，资金相对充裕。有很多不愿意贷款的 购房者甚至愿意一次性全款购买。建议那些有公积金的购房者，在购房的时候使用公积金更划算，而全款购买动用资金量大，最好要先考虑到未来的生活是否不受影响。

     此时购房，就是需要为自己选个绿化好的楼盘。养老的话，空气还是会需要蛮好的。像保利香槟国际的绿化和园林就是蛮好的，这对老年人是比较好的呢。

“重量级”——不分年龄的“大款”

   购房建议：

   对于这一类消费人群，一般不存在房贷的问题。但近几年，房地产价格不断创出历史新高。就在房价的泡沫越积越大的时候，大部分的购房者已经停止了脚步。但是 我们也看到，房子不仅是遮风避雨的场所，它更能使人有安定感和成就感。许多人都把拥有房产看作个人最大的财富。对于张先生这样的消费者来说，房子属于看得 见摸得着的实实在在的资产。尤其是目前的房产使用寿命都在50年以上，折旧率低。同资本市场波动性较大相比，房产可以享受相对稳定的。

    对于这部分人群的话，长沙大气上档次低调奢华有内涵的楼盘都是可以在考虑范围的内，尤其是湘江边的江景房哦。

对啊 绝对不能为了房子把生活给毁掉了

总之一句话 量力而行

买房，当奴

不量力而行真是自找苦吃，建议大家都先了解一下咯

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