主题：住建部：明年继续实施限购措施 抑投机投资购房

住建部25日表示，明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。

记者25日从住房城乡建设部获悉，明年城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套

上述接近住建部的人士接受记者采访时表示，三季度，住建部开展了一次全国保障房督查，“根据督查的汇总的初步情况来看，部分地方存在由于城市基础设施配套相对较薄弱，一些已竣工项目无法分配入住的问题。”

住建部住房保障司副司长张学勤也表示，保障房小区基础设施配套差，是个“通病”。对此，住建部明确要求，各地保障房项目在选址上要优先选择在交通比较便利、基础设施比较完善、社会公共服务比较到位的地方，并通过推行普通商品房项目配建保障房的方式解决配套差的软肋情况。

然而，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌介绍，一方面，地方政府的土地指标紧张，保障房项目的选址多较为偏远；另一方面，中央对地方考核标准只有开工、竣工，而没有涉及配套设施，地方政府在大举开建保障房的同时，也很难拿出配套基础设施的建设资金

挤出寻租空间

除了保障房配套难题之外，姜伟新介绍，“分配管理也是很难的一件事，几轮公示下，依然有不符合标准的混进来。”

链家地产市场研究部张絮认为，保障房提速过程中出现了诸多问题，如2011年保障房计划开工量同比上涨了72%，但是竣工率只有41%。另外，质量问题、虚报开工量、不合理分配等问题也多有发生。2012年在官方公布数据中加入了竣工量，截至9月竣工率达到67%。

对此，中国房地产学会副会长陈国强（微博）分析认为，保障房缺乏法律层面的处罚措施，当前存在的违规配租配售的违法成本低廉，解决问题的关键在于加强保障房制度的顶层设计，抓紧出台《基本住房保障条例》。

除此之外，陈国强认为，诸如开宝马住经适房分配乱象出现的核心在于保障房产权背后存在一定的利益空间，如果没有了产权的诱惑，出现问题的几率也将大大降低。