主题：【买房必读】首付及贷款全解读，买房路上你值得拥有！

买房路上，首付和贷款本来就是紧密联系的，每个人的情况都不一样，但是，每个买房人都是必须的了解的！一起来看了一下吧！

 关于首付

A.名下无房：

商贷首付25%，基准利率。

公积金首付20%，公积金基准利率。

B.名下有1套房，贷款还清：

商业贷款：首付三成，利率为基准利率

公积金贷款：首付三成，公积金利率基准利率。

二套房首付：

 ① 二套房商贷首付降至4成

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。

② 公积金首套首付降至2成

  缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，首付款比例为20%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，首付款比例为30%。

二套房如何界定呢？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套；若贷款未结清——算二套。 

2、个人名下有两套房的商业贷款记录： a.名下仅有一套房，贷款未还清，此时再贷款认定为二套房。 b.名下两套房，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。

 关于商贷

  一般楼盘都有自己合作的银行，有些银行虽然贷款利率比较低，但如果没有和楼盘合作，虽然理论上大家可以自己去利率较低的银行申请，但是流程会繁琐和麻烦，购房者自己跑银行的流程目前也不是清楚。一般购房者会按照签约的银行，交给楼盘去走程序，自己就等着电话通知签字就好了。

 关于公积金贷款额度

廊坊的公积金多贷款60万，和缴存额度有关系

目前看真是公积金贷款合适了

 我到是想用公积金贷款，但是我们公司缴存额度少，贷款金额不够，只能用商贷了，我也很无奈啊。

现在廊坊缴存多少才能贷款到60万啊？

 听说将来公积金贷款额度不是按照缴存额度来了，而是按照结余来，缴存的时间越长贷款的额度越高。

 我也听说了，什么月结余的15倍。。。

商贷就是没有公积金这么麻烦，可惜利率太高了。

 麻烦省钱，看你自己怎么取舍了。