主题：买房时，小心预付款变成定金

   您在购房时会认真看合同、一字一句比对文字表述吗？千万不要因为怕麻烦而省略这些程序，因为一时的疏忽可能会让您损失巨大——长沙市民喻女士就因为在签合同时一时大意，差点白白损失了4万元，起因只不过是没有注意“定金”与“预付款”的区别。记者昨日从芙蓉区法院获悉，该院近日判决开发商退还喻女士预付购房款4万元；至于其前期支付的1万元定金，开发商可不予退还。

事件: 交了预付款拿了定金收据

2011年8月14日，喻女士看中了一个楼盘，有意以银行按揭方式定购一套近百平方米的商品房；同日，按照认购协议书的要求，喻女士向开发商支付了1万元定金。根据认购协议书，这1万元定金在《商品房买卖合同》签订后转为购房款；如逾期喻女士未签订《商品房买卖合同》，则视同放弃定购，定金不予退还。

“我交纳了1万元定金后，开发商一直以留房、房价会上涨等理由建议我预交部分购房款。”2011年8月31日，喻女士来到营销交纳了预付购房款4万元，“可是在开具收款收据时，对方却重新开具了一张载明金额为5万元的《定金收据》。”由于当时已经是下班时间了，喻女士没有细看，也没有意识到开发商出具的不是《预付购房款收据》。而当第二天她回过神来向开发商提出异议时，对方承诺如果将来不购房4万元可以退还。后来因为资金紧张的缘故，喻女士无法筹集购房款，于是告知开发商决定放弃购房计划，并要求退还先前支付的4万元预付购房款；但对方却以5万元均系定金为由拒不退还，双方为此酿成纠纷。

审理: 法院判决公司退还4万元

   法院经审理认为：喻女士根据合同的约定，向开发商交纳了购房定金1万元。此后双方没有在合同约定的期限内签订《商品房买卖合同》，而且没有签订合同的原因是喻女士因自身资金原因自愿放弃购房，故开发商对喻女士所交的1万元购房定金依法可不予退还；此后双方没有书面约定将购房定金数额变更为5万元，而在喻女士向开发商交纳了4万元款项后，开发商却出具了金额为5万元的《定金收据》，据此可知喻女士关于后面交纳的4万元系预付购房款的主张是可信的。双方最终没有签订《商品房买卖合同》，故房产公司应当将预付购房款4万元予以退还。

温馨提示

看清文字表述可避免纠纷

此案的主审法官、芙蓉区法院民一庭副庭长钟建林提醒，消费者购房，与开发商签订相关合同、交纳相关费用时，千万不要性急，一定要看清开发商合同或者手续的文字表述，明白其法律意义，从而避免发生纠纷，造成损失。

“定金一付想退很难。买房人交纳订购款（或认购款、预定款等）后反悔，要求退还订购款的，一般是根据合同条款看订购款的性质。如果认定订购款为定金，按照合同法相关规定，开发商有权不予返还。”钟建林说，目前很多房地产项目经常会营造一些限时优惠、特价抢购等氛围，广大市民一定要深思熟虑后再作决定。

开发商就会玩这种文字游戏，骗取老百姓的钱啊

万恶的开发商

一般谁会看合同上那么多字呢

 我从来没看过

地产开发商就是吸血鬼！！

以后签各种合同的时候都得小心了啊，陷阱无处不在

缺德的开发商，诅咒他们

以后国家应该出个法律条文，可返还定金！

 有道理，不过不好实施