主题：十月新盘入市势头不减 廊坊中大户型渐成热门？

  国庆长假期间，北京仅有四个项目入市，相比去年同期略少一个。这并非显示近期的楼市走向低迷，相反，北京九月共有四十余个项目入市，算上周边区域则达到66个；而十月的势头也丝毫不减。

    据统计，有61个新盘计划入市，其中包括北京区域的52个新盘，以及位于河北香河、固安、廊坊的22个楼盘。

    十一期间上市的四个项目分别为，大兴的一品嘉园、门头沟的V7西园、房山的蓝爵公馆以及通州的华远铭悦世家，均为老项目推新。除一品嘉园提供56平米的一居室外，其余房源均为100平米以上的中大户型，价格多在20000元上下。

价格多在三万左右 新项目价格保密多

纵览九、十两月新推盘的价格表，会发现九月大约有二十余个楼盘价格在20000元以下，十月这样的楼盘则有十余个；然而仔细分析则发现，这并非北京区域内地的楼盘价格，而是北京周边的河北地区，如香河、固安、廊坊、燕郊的楼盘价格，北京区域的项目，则基本位于两万以上。

在九月北京区域开盘的项目中，共有六个价格在两万以下，分别位于平谷、通州、房山、怀柔、密云和顺义，除平谷的中昂•邑上原著项目中包括部分300-500平方米的联排别墅外，均以80平-160平的小、中户型刚需房源为主。而十月份的两万元以下的楼盘则有所减少，只有四个项目，分别位于房山、通州和大兴。

五万元每平米以上的楼盘共有四个，均位于城六区内，九月的三个楼盘包括国瑞紫金台、陶然廷和一瓶，均价在70000以上；而十月的高价盘则是朝阳的望京金茂府，主打200-250平米的大户型。

但这些数据也并非绝对，今年下半年开盘的项目中，定价谨慎已成为共性。在9月已开盘的项目中，共有24个项目尚未公布定价；而十月的数据中，则有25个项目未公布售价。

亚豪机构副总经理高姗表示：由于4月以后“限价令”严格，不少项目由于申报价格“超限”而未获批预售许可证，不得不延迟开盘或调整售价，因此多数项目选择暂时保密售价。对于开放商来说，这一变动表面上看上去是“无奈之举”，但实际上等于强制压缩了购房者的考虑时间，促成部分“冲动购买”，有助于销售。

高端小户减少 中大户型一步到位渐热

从九、十两月的楼盘户型上来看，纯粹刚需的一、二居室小户型逐渐减少，而高端的别墅楼盘也并不多。这一时期，主打的户型变成了100-200平的中、大户型。

北京九月的别墅市场并未出现与普通住宅市场一样的供需两旺现象，从供应情况来看，在北京区域内，九月开盘的别墅仅3家，分别是昌平区的香江别墅Ⅱ、密云的懿品府和大兴的远洋天著。三个项目共增别墅241套，其中香江别墅推房源169套，占总量70%以上。

另一方面，纯粹小户型的楼盘数量也在减少，在九、十月份开盘的项目中，纯粹主打100平米以下小户型的楼盘几乎没有，大部分包括50平米一居户型的楼盘，都同时推出二、三居室的其他户型。而数量最多的一种类型，则是100平米-200平米之间的中大户型。一步到位的终极置业越来越迎合刚需需求。“北京对二套房的政策越来越紧，我们这样的，买了房可能很多年都不会换，太小的房子等孩子长大了就没法住了。”正准备置业的高先生说。他看中了昌平区小汤山的一套122平米的三居室，“这样的大小比较合适，位置不算太远，也可以接受”。

京外楼盘增多 京内大兴变热

 九月与十月的一个显著不同是分布地域的外延。九月的新推楼盘中，共有三个楼盘属于西城和东城，分别是东城的国瑞紫金台、西城的陶然廷和一瓶，均为定价在68000元以上的改善型高端楼盘；而十月份所推的楼盘中，则没有楼盘位于海淀、石景山、东城和西城，城六区中，只有丰台和朝阳有新推楼盘。在十月即将入市的楼盘中，非城六区的楼盘比例高达77%，城区的入市项目仅有12个。另一方面，位于临近北京的河北地块的楼盘，在九月共入市24个，远超北京城区的入市量，十月份，这个数字是22个，这些楼盘分别位于燕郊、固安、香河和廊坊。

因为北京的限购政策，河北“不限购”的优势凸显，吸引大量购房者；并且河北的楼盘价格远低于北京郊区，在九、十两月计划入市的楼盘中，除去部分售价待定的楼盘外，其余楼盘售价均在两万以下，大部分的价格在6000-9000元左右。