主题：楼市窗口期 选房记住这6招就够了

在楼市告别普涨、日益分化的当前，如何选择性价比最佳的房子。从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲，不要过于贪婪，市场风云变幻，机会转瞬即逝，掌握以下诀窍则事半功倍。

诀窍1 时机很重要 把握“窗口期”

回顾过去几年，购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日，受楼市新政出台的影响，市场进入了新一轮的调整期，对于购房者来说，迎来了新一轮的购房时机。

诀窍2 开发商和承建商很重要 选择名牌房企

放眼身边，经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下，导致买房者烦恼的，大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题，甚至出现个别房企“跑路”现象，给购房者或投资客带来巨大损失。

选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强，也值得信赖。譬如你在廊坊的话，像目前，远景·海德公园。承建商是中建一局，信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。

诀窍3 适合很重要 选择合适房源

刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。

刚需买房最主要的目的是自住，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，选择适合自己的房源更重要。对于改善型客户来讲，由于家庭结构改变或收入水平的提高，更应该注重功能空间与品质的提升，同时，对舒适度、私密性也提出较高的要求。另外，在生态环境方面，生态低碳也必不可少。

诀窍4 户型很重要 好户型是宜居关键

房子的外部条件固然重要，但住进去之后你才会发现，户型是决定你住得是否舒服的关键因素之一，且难以改变和调整，因此，在选择户型上一定要反复考量。在业内人士看来，房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。

好的户型通常有5条基本标准：
1.整体形状方正。整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。

2.偏大面宽、偏小进深。面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。海德公园·都铎宫推出140平米阔景三居，

南北露台、阳台、入户庭院，户型超正。
3. 房间大小适中。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

4.动线合理。动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居住活动线比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也最符合生活习惯，不容易出错和出意外。

诀窍5 配套很重要

考量交通及物业管理水平

买房其实买的就是生活，这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活得幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须想到的。

相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无尽的麻烦。

同时要看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。

诀窍6 潜力很重要 买“预期”才有升值潜力

刚需购房要学会买预期，这样房子以后的升值潜力才会大。 

口碑好的楼盘有保障

喜欢这个户型

露台和庭院好漂亮

海德是中建一局承建的哦，非常棒的

这个小区既有高层也有洋房，是西边的学区房，而且是平价楼盘，今年年底就全部交房了，放心楼盘

同意楼主的观点

满足这六个条件的楼盘都很贵吧

不是吧