主题：关于兑换全额的哪些事情！大家都来看看~

今天看到有朋友说买房的时候一定要记得兑换全额，我一直都不知道兑换这个有什么用处，今天我查了下，发现全额很重要，这个影响到房产证了！！

这个全额不管是不是全款或者还是按揭都能拿到的，将来用这个在银行换取房产证的~

在网上查了下相关资料：
房价款应由发展商出具，发展商有给付义务，而且应在接到银行汇款后马上出具；而利息收入则由银行出具，这方便业主在出让时明晰纳税部分。

业主和银行签订贷款合同，即完成了按揭业务，银行将全额贷款一次性拨放给发展商。按法律规定，发展商应向业主出具，以证明业主取得了贷款权利。而且只有当业主拿到发展商出具的后，才有向银行还款的义务。而业主每向银行还一期款，相应的，银行方面应开一次。

一些以“按揭买的房不能开”欺骗业主的发展商，主要是想借此逃税。一旦出现纠纷，拿不到的小业主，就会因相关的法律凭据不足，处于不利地位。当小业主遭遇这种情况时，完全有权向发展商索要应有的。若发展商执意不给，业主可向地税局投诉。

所以只要贷款下来也就是我们开始还贷款的时候就能要全额了~如果没有这个将来房产证办理是比较麻烦的，可以说是办理不了，所以切记一定要记住要全额！

很多开发商都给的很晚啊

都是交房后才给呢吧，我之前买的房子是这样的

之前买房都是到后办理房产证的时候才给的。。。

这个开的晚是不是开发商缴税少啊？

 估计只是晚缴点税吧。。。

 开发商各种违规

不知道什么时候才能换呢。