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主题:曝光台:关于赠送面积的问题,算不算是一个灰色地带?

发表于2014-03-16

一般的高层的得房率可能也就是在72%左右吧

如果高层想要面积增多 那只有借助的赠送面积这一说了吧,

想什么赠送露台 阳台面积送一半等等

其实说道地都是把价格变低了

或者说只是让价格回到了应该有的价格上的

其实还是羊毛出在羊身上的问题


“购房赠送面积”,有些就是购房者本该得的

目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定,入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积;同样,阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积。开发商把这些计入“赠送面积”,只是在玩炒作的噱头。

“购房赠送面积”,有些只有使用权没有产权

因开发商对所赠送的面积往往不具有合法产权,因此不会也不可能写入《房地产证》。而根据我国《物权法》规定,只有依法登记并取得房地产证的产权面积才受法律保护。这就意味着开发商所赠送的面积并不受法律保护,不可能像房地产证登记的面积一样,可以用于投资、抵押,拆迁时也不会得到补偿,在遭遇纠纷时权益更是无法得到任何保障。

加价之后再赠送,“羊毛出在羊身上”

“羊毛出在羊身上”,开发商偷的面积多了,房屋的价格自然也会垫高一些,所谓“赠送面积”,其建筑成本早就被分摊在了房价里面,购房者哪有精明的过开发商?比如一些有大面积赠送的项目,有的还是买一层送一层,感觉很划算,但其实在售单价是把赠送面积和产权面积加在一起跟总价折算的,听起来跟周边项目差不多,但实际上以产权面积计算比同地区房价高出好多。

“购房赠送面积”,改造的成本往往非常高

得到这些赠送的“魔术空间”之后,改造起来往往需要投入更多的精力和金钱。如半赠送的“空中庭院”,就是利用“阳台面积计一半”的政策,设计出宽大的“阳台”,方便业主封闭后改造成房间;在房间原有基础上赠送面积,就是利用飘窗不算面积,把这部分面积伪装成飘窗,后期业主拆除即可获得完整的使用空间。而这些后期改造,则全部要由业主来承担,需要比一般的装修投入更多的成本 。


发表于2014-03-16

以前还不知道 买过一次房就知道了

这赠送面积其实就是说的好听


发表于2014-03-16

飘窗一般都是说成算是赠送的了

发表于2014-03-16

像阳台赠送一半 或者赠送个地下室 这些都会没有产权?

发表于2014-03-16
引用:这事怎么办在2014-03-16 10:19:54写道:
4楼

像阳台赠送一半 或者赠送个地下室 这些都会没有产权?

 阳台肯定有吧。。那可是屋里的面积

发表于2014-03-16

加价之后再赠送,“羊毛出在羊身上”

黑心


发表于2014-03-16

感觉像是行业潜规则啊

发表于2014-03-16

开发商把所有的成本都算到每平米里了

发表于2014-03-16

销售们就会忽悠。。。

发表于2014-03-16
引用:维修航母在2014-03-16 20:44:18写道:
9楼

销售们就会忽悠。。。

 一个个花枝招展的,其实一个月还是挣那么点钱。。

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