对于一个楼盘来说，能够影响居住的品质和舒适度的因素有N种，不同的人看重的因素不同。毫无疑问，地段，交通便利度，生活教育医疗等配套设施这几个因素对于每个人来说都是比较重要的。那么，除了这几个，你还看重哪些因素呢？本饭饭归纳总结了几下几条，虽然不能面面俱到，但应该涵盖了大部分。
1、户型。一个格局合理，实用性强，采光通风好的户型，对居住舒适度的影响不言而喻；尽可能少的浪费面积和尽可能多的赠送面积又能无形中降低实际购房成本。2、楼层。有的人喜欢多层，有的人喜欢高层；有的人喜欢低楼层，接地气，贴近绿化，能应对电梯坏了之类的突发事件，有的人喜欢高楼层，视野无敌，通风采光好。3、外立面。口水上对这个因素特别看重，好的外立面的确让人赏心悦目，大幅提升整个楼盘的档次感和价值。质感和防渗性能俱佳的石材幕墙自然是上上之选，面砖？那不是廉租房的代名词么？至于乱包阳台、乱搭雨棚、乱挂空调、乱安保笼，那就是灾难了。4、绿化景观。好的绿化景观能给人住在公园里的感觉。这点跟很多方面都有关系，小区整体布局，景观设计水平，绿地率，保养维护水平等。5、用材档次。口水上评价楼盘品质，这点也是重要的考量因素。铺地绝不能用沥青和地砖；大堂装修决不能用普通涂料；电梯一定要用XX牌子；绿化一定要几十万一棵的稀有树种全冠移植……总之，档次一定要高，不然你好意思说自己是商品房？6、容积率，人口密度，层高。这三个都属于那种“不是一眼能看出来的硬指标”，所以放一起了。关于这三个的重要性，可以问老虎。7、停车便利度。现在汽车已经成了家家户户的必需品，所以停车方便与否对居住舒适度影响还是很大的，充足的地下车位是必备，最好人车完全分流。天天抢车位甚至闹出打架、砸车、灌胶水的事件，实在是与尊贵的商品房业主的身份不符。8、物业。负责任，勤劳，管理严格，服务周到的物业，能大幅提升一个楼盘的附加值。君不见某些小区，刚交付时光鲜亮丽，两年之后一片混乱，外立面被保笼雨棚空调搞成大花脸，花花草草死了没人管，路灯坏了没人修，不熟悉情况的还以为是农民回迁房呢。9、周边自然环境。西湖边的极品环境咱就不追求了，不过杭州能够依靠的环境资源还是挺多的，西溪湿地，运河，钱塘江，以及市区密布的河网，良渚、田园、留下的山景，给人带来视觉享受的同时，闲了去散散步也很舒服。如果没有自然资源，人工营造的开放式公园绿地也不错，城北体育公园现在已经是三塘板块的最大卖点了，wzr2001你说是吧。10、居住人群层次。俗话说，千金买房，万金买邻，足以见证这点的重要性。谁都不希望每天对门的邻居是天天通宵麻将的农民拆迁户，昼伏夜出的失足妇女，一户住二十个人的农民工，也没人希望小区里绿化被人刨了养鸡种菜，有个红白喜事就锣鼓喧天。杭州楼市投资风气比较盛，很多楼盘业主都是投资客为主，带来的后果就是群租盛行。所以本人一直建议，投资客多的楼盘不能买，回迁房不能买，就是因为这点。
物业和自然环境
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对于一个楼盘来说，能够影响居住的品质和舒适度的因素有N种，不同的人看重的因素不同。毫无疑问，地段，交通便利度，生活教育医疗等配套设施这几个因素对于每个人来说都是比较重要的。那么，除了这几个，你还看重哪些因素呢？本饭饭归纳总结了几下几条，虽然不能面面俱到，但应该涵盖了大部分。
1、户型。一个格局合理，实用性强，采光通风好的户型，对居住舒适度的影响不言而喻；尽可能少的浪费面积和尽可能多的赠送面积又能无形中降低实际购房成本。
2、楼层。有的人喜欢多层，有的人喜欢高层；有的人喜欢低楼层，接地气，贴近绿化，能应对电梯坏了之类的突发事件，有的人喜欢高楼层，视野无敌，通风采光好。
3、外立面。口水上对这个因素特别看重，好的外立面的确让人赏心悦目，大幅提升整个楼盘的档次感和价值。质感和防渗性能俱佳的石材幕墙自然是上上之选，面砖？那不是廉租房的代名词么？至于乱包阳台、乱搭雨棚、乱挂空调、乱安保笼，那就是灾难了。
4、绿化景观。好的绿化景观能给人住在公园里的感觉。这点跟很多方面都有关系，小区整体布局，景观设计水平，绿地率，保养维护水平等。
5、用材档次。口水上评价楼盘品质，这点也是重要的考量因素。铺地绝不能用沥青和地砖；大堂装修决不能用普通涂料；电梯一定要用XX牌子；绿化一定要几十万一棵的稀有树种全冠移植……总之，档次一定要高，不然你好意思说自己是商品房？
6、容积率，人口密度，层高。这三个都属于那种“不是一眼能看出来的硬指标”，所以放一起了。关于这三个的重要性，可以问老虎。
7、停车便利度。现在汽车已经成了家家户户的必需品，所以停车方便与否对居住舒适度影响还是很大的，充足的地下车位是必备，最好人车完全分流。天天抢车位甚至闹出打架、砸车、灌胶水的事件，实在是与尊贵的商品房业主的身份不符。
8、物业。负责任，勤劳，管理严格，服务周到的物业，能大幅提升一个楼盘的附加值。君不见某些小区，刚交付时光鲜亮丽，两年之后一片混乱，外立面被保笼雨棚空调搞成大花脸，花花草草死了没人管，路灯坏了没人修，不熟悉情况的还以为是农民回迁房呢。
9、周边自然环境。西湖边的极品环境咱就不追求了，不过杭州能够依靠的环境资源还是挺多的，西溪湿地，运河，钱塘江，以及市区密布的河网，良渚、田园、留下的山景，给人带来视觉享受的同时，闲了去散散步也很舒服。如果没有自然资源，人工营造的开放式公园绿地也不错，城北体育公园现在已经是三塘板块的最大卖点了，wzr2001你说是吧。
10、居住人群层次。俗话说，千金买房，万金买邻，足以见证这点的重要性。谁都不希望每天对门的邻居是天天通宵麻将的农民拆迁户，昼伏夜出的失足妇女，一户住二十个人的农民工，也没人希望小区里绿化被人刨了养鸡种菜，有个红白喜事就锣鼓喧天。杭州楼市投资风气比较盛，很多楼盘业主都是投资客为主，带来的后果就是群租盛行。所以本人一直建议，投资客多的楼盘不能买，回迁房不能买，就是因为这点。