大家都知道买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积，大多楼盘的公摊面积均有所不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。公摊面积是什么公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。无论是多层、高层还是商品房都有所谓的公摊面积。简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小，而对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。公摊面积与非公摊面积有哪些公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
公摊面积有多大？▲7层以下住宅公摊率为7-12%；▲7-11层住宅公摊率为10-16%；▲12-33层住宅公摊率为14-24%；▲别墅类的房子公摊率为1-8%。公摊面积怎么算？建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。住宅类别不同，公摊比率不同▲同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。▲点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。▲公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。分析师支招如何规避公摊面积风险
第一招，向开发商索取公开数据；第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。
大家都知道买房子居住面积和实际面积是有差距的，之间的差额就是所谓的公摊面积，大多楼盘的公摊面积均有所不同，公摊面积越大，得房率就越低，反之，则越高。
公摊面积是什么
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
无论是多层、高层还是商品房都有所谓的公摊面积。
简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小，而对于公摊面积来讲，户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
公摊面积与非公摊面积有哪些
公摊：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。
非公摊：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
公摊面积有多大？
▲7层以下住宅公摊率为7-12%；
▲7-11层住宅公摊率为10-16%；
▲12-33层住宅公摊率为14-24%；
▲别墅类的房子公摊率为1-8%。
公摊面积怎么算？
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意口令：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
住宅类别不同，公摊比率不同
▲同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
▲点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不一样的。
▲公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
分析师支招
如何规避公摊面积风险
第一招，向开发商索取公开数据；
第二招，索要建筑设计图，让建筑专业人士计算；
第三招，在购房合同中约定具体公摊面积。
相关法律规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可选择退房。