2013年秋季房交会落幕了，也标志着今年本市大型房交会的落幕。在房交会的秋风吹过之后，市场到底如何回应？以开发商、购房者和调控政策三者互动形成的楼市格局又将如何变化？《大楼市》记者走进本届秋交会，探寻展会亮点，观察房企和购房者的主流心态，从政策、品牌、价格、营销、新盘五个方面，对秋交会进行梳理，从中寻找大连2013年秋季楼市发展的新气象。
购房者小李在秋展上看好一套150平方米的房子，经过置业顾问的计算得知，自己看中的这套房子契税高达7万多元，吓了一跳。经咨询才知道，面积大于144平方米的房屋属于非普通住宅，需要缴纳成交价格4%的契税。而普通住宅仅需缴纳成交价格1%~1.5%的契税。小李表示她需要重新考虑一下购房计划了。
可见，目前的购房政策对普通购房者的影响较大，在购房前需谨慎考虑。尤其先要分辨好自己所购的房屋是普通住宅还是非普通住宅，对于名下已有一套房屋的购房者来说，交易前更要仔细研究好目前的房屋限购限贷政策。
业内人士介绍说：“目前限购政策针对的是已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，以上三者暂停在本市市内四区和高新区范围内向其售房。我们遇到比较多的是购房者在银行已经有一套房屋的贷款记录，这种情况下即使还清贷款，或者将手中房屋出售，再购房屋依然算二套，首付提高到六成，同时贷款利率上浮。所以拥有改善型想法的购房者在购买二套住宅的时候一定要考虑清楚。”
与此同时，今年在限购政策的影响下，以前并不被大连人看好的40年产权酒店式公寓、商业地产、新城区地产，摇身一变成为楼市“香饽饽”。，不占，甚至有的产品的让客和外地购房者摆脱了“有钱也买不到”的尴尬。尤其是40年产权公寓，满足了希望在工作地购房同时又被限购的一部分购房者的需求。
但是业内人士同时也提醒购房者，根据2013年3月1日起实施的《大连市户籍准入规定》，这些的产品同时也无法，对希望买房或读书的购房者要看清楚产权性质；其次，商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；其商用水、商用电等生活成本高；而且商业住宅属于非普通住宅类，在五年内再次出让要全额征收营业税，即使满了五年后出售也要差额征收营业税。购房前一定要谨慎，避免给自己带来过大的负担。
买房是越来越难了
现在买房都需要贷款吧
全款的少啊
2013年秋季房交会落幕了，也标志着今年本市大型房交会的落幕。在房交会的秋风吹过之后，市场到底如何回应？以开发商、购房者和调控政策三者互动形成的楼市格局又将如何变化？《大楼市》记者走进本届秋交会，探寻展会亮点，观察房企和购房者的主流心态，从政策、品牌、价格、营销、新盘五个方面，对秋交会进行梳理，从中寻找大连2013年秋季楼市发展的新气象。
购房者小李在秋展上看好一套150平方米的房子，经过置业顾问的计算得知，自己看中的这套房子契税高达7万多元，吓了一跳。经咨询才知道，面积大于144平方米的房屋属于非普通住宅，需要缴纳成交价格4%的契税。而普通住宅仅需缴纳成交价格1%~1.5%的契税。小李表示她需要重新考虑一下购房计划了。
可见，目前的购房政策对普通购房者的影响较大，在购房前需谨慎考虑。尤其先要分辨好自己所购的房屋是普通住宅还是非普通住宅，对于名下已有一套房屋的购房者来说，交易前更要仔细研究好目前的房屋限购限贷政策。
业内人士介绍说：“目前限购政策针对的是已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供在本市缴纳1年以上（含1年）社会保险或个人所得税证明的非本市户籍居民家庭，以上三者暂停在本市市内四区和高新区范围内向其售房。我们遇到比较多的是购房者在银行已经有一套房屋的贷款记录，这种情况下即使还清贷款，或者将手中房屋出售，再购房屋依然算二套，首付提高到六成，同时贷款利率上浮。所以拥有改善型想法的购房者在购买二套住宅的时候一定要考虑清楚。”
与此同时，今年在限购政策的影响下，以前并不被大连人看好的40年产权酒店式公寓、商业地产、新城区地产，摇身一变成为楼市“香饽饽”。，不占，甚至有的产品的让客和外地购房者摆脱了“有钱也买不到”的尴尬。尤其是40年产权公寓，满足了希望在工作地购房同时又被限购的一部分购房者的需求。
但是业内人士同时也提醒购房者，根据2013年3月1日起实施的《大连市户籍准入规定》，这些的产品同时也无法，对希望买房或读书的购房者要看清楚产权性质；其次，商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；其商用水、商用电等生活成本高；而且商业住宅属于非普通住宅类，在五年内再次出让要全额征收营业税，即使满了五年后出售也要差额征收营业税。购房前一定要谨慎，避免给自己带来过大的负担。