主题：买房贷款流程，早日成就新房梦想！
- 发表于2014-02-26
有需求的人都来学学喽~~谁有不同看法的话欢迎发出来，大家一起讨论~
- 发表于2014-02-26
追杀到天明，您好！您所发的帖子“买房贷款流程，早日成就新房梦想！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-02-26
好专业的样子
- 发表于2014-02-26
太有用了，必须收藏啊
- 发表于2014-02-26
这辈子还没贷过款呢，不知道以后会不会哦
- 发表于2014-02-26
这个贷款终于办下来了，不容易啊
- 发表于2014-02-26
有人给核实一下不，这个消息是真是假？
- 发表于2014-02-26
打售楼处电话问问
- 发表于2014-02-26
对这个知识还真不了解，不过看起来也不怎么难啊
最近听说侍郎房·藕园可以办理商业贷款了，真是天大的好事啊，想贷款买房子的朋友们要抓紧了哟~不过还是建议自己先去核实一下，必定是道听途说，不确定真假丫！
不管这些，贷款迟早是要办下来的，那就让我们先来科普下贷款流程吧，就当提前温习下功课，迟早要用的嘛！相信很多人对贷款流程都不是很了解，毕竟买房子这种事也不是经常发生，贷款更是人生罕见的事，所以学习还是很有必要的，在下不才在网上搜罗了些比较中肯的贷款流程，如有哪里有偏差还往大家批评指正~
(1)选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
(2)办理按揭贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
(3)签订购房合同
银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款房屋按揭贷款条件：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。
接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。