主题：公摊面积的事你知道多少

公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
     
    公摊面积的大小就要看你买的什么房子了，多层、高层、小高层公摊都不一样的。朋友是做房产销售的，之前卖过2个高层，房型楼层什么都一模一样，就是一个高层比另外一个多了个水箱，结果有水箱楼的就要比没有水箱楼的公摊大了0.2%。一般人都注意不到的，但是要是细算这个0.2%，一套房子就要多掏600-1000元左右。而且还享受不到什么东西。所以大家也只能大概去了解这个东西了。它和房屋设计还有很大的关系。

影响公摊面积的因素： 
  1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼是不一样的。 
  2、套内面积 正如你所说，房子大就多点，房子小就少点 
  3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 
  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 
  普通住宅的一般公摊比例： 
  多层：8%——15% 
  小高层： 10%——20% 
  高层：15%——30%

注：在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

现在的楼房公摊都好大啊

公摊太小了也不太好

都有标准的，人家楼主不是都说了吗

在标准之内当然是越小越好