主题：次买房，要注意很多，弄懂这些就不会被坑了

买房时，公摊比例多少才合适？

买新房，对于户型的公摊面积尤其关注，因为这个涉及到整体居住的舒适度和是否有性价比。对吧？什么是公摊面积，概念估计大家都模糊。

公摊面积包括：

 电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体、设备间

公摊面积怎么算呢？

每套房子的公摊面积=套内建筑面积X公摊系数

（注：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

对于套内墙体面积，户内的分隔墙按照投影面积全部计算，两户之间的计一半）

公摊面积还得注意：

它并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但是对整体的居住舒适度是有影响的，门口的走廊那么窄，楼梯更窄，你觉得爽不爽

听过露台和阳台，但是有区别吗？

露台是特殊的阳台，他们是有区别的

区别一：有无顶面

露台：凸出于建筑外立面的平台，四周有护栏，一般没有顶面的

阳台：有的在主体建构内部，有的则凸出，都有顶面

区别二：面积大小

露台：常见的露台，一般位于屋顶平台，面积较大

阳台：面积较小，是室内面积向外延伸的部分，带有顶面

区别三：功能区别

露台：一般用来休息休闲的

阳台：通常用来晒东西的，放置东西的，看风景。

区别四：产权面积计算

露台：一般不计算建筑面积，所以常被“赠送”

阳台：在主体结构内的阳台

应主体结构外的阳台

应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积

了解了