房子，房价，总是牵动着人们的心。刚需更甚。
由于这两年环京地区住宅限购，商住两用的小公寓顺势而起，在周边县市都有不少推出。由于价格明显比住宅低处好几个档次，引起人们购买的同时，也不禁要问，他们之间的差别大吗？
只能回答，确实是有区别的。区别到底打不打，要分人而定。
对于将房产作为投资的一种，区别还是很大的。
住宅土地性质为住宅性质，期限一般为70年，价位较高，贷款年限长，最长为30年，后期水电费为民用，物业费较低。购买成本较高，位置稍偏。
公寓土地性质为商业性质，期限一般为40年，价位较低，为同等区域住宅的50%到60%，贷款年限短，最长为10年，后期水电费为商用，物业费较优高。购买成本较低，位置稍好。
如果是作为房产投资，关注的当然首先是性价比。在性价比方面，由于公寓的购买成本低，而又是明确的商业性质，成为投资首选。公寓的性质当中除了可居住比外，还可以开办公司，作办公室，办美容院，美发厅，按摩室，日租房等。至于使用费用是有租客承担，所以公寓的投资价值很高。公寓的地理位置一般也是地区的中心，也有利于公寓的承租。当然，这很大一部分是由于公寓的商业属性决定的。
住宅与公寓相比，居住舒适度坑定要更舒服，但由于住宅价格偏高，对于部分急需的客户，公寓可以作为暂住，或是一种过渡也是不错的选择。
就像华为MATE X 太贵了，先买个中兴一样可以用。
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房子，房价，总是牵动着人们的心。刚需更甚。
由于这两年环京地区住宅限购，商住两用的小公寓顺势而起，在周边县市都有不少推出。由于价格明显比住宅低处好几个档次，引起人们购买的同时，也不禁要问，他们之间的差别大吗？
只能回答，确实是有区别的。区别到底打不打，要分人而定。
对于将房产作为投资的一种，区别还是很大的。
住宅土地性质为住宅性质，期限一般为70年，价位较高，贷款年限长，最长为30年，后期水电费为民用，物业费较低。购买成本较高，位置稍偏。
公寓土地性质为商业性质，期限一般为40年，价位较低，为同等区域住宅的50%到60%，贷款年限短，最长为10年，后期水电费为商用，物业费较优高。购买成本较低，位置稍好。
如果是作为房产投资，关注的当然首先是性价比。在性价比方面，由于公寓的购买成本低，而又是明确的商业性质，成为投资首选。公寓的性质当中除了可居住比外，还可以开办公司，作办公室，办美容院，美发厅，按摩室，日租房等。至于使用费用是有租客承担，所以公寓的投资价值很高。公寓的地理位置一般也是地区的中心，也有利于公寓的承租。当然，这很大一部分是由于公寓的商业属性决定的。
住宅与公寓相比，居住舒适度坑定要更舒服，但由于住宅价格偏高，对于部分急需的客户，公寓可以作为暂住，或是一种过渡也是不错的选择。
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