主题：什么时候出手买房？告诉你观察楼市的小窍门

房事是大事，鲜有漠不关心的。不过，关心归关心，许多朋友面对变幻莫测的行情，始终一头雾水。一会儿说政府调控，房价要跌了，他看到的却是抢购；一会儿又说城镇化了，房价要涨，他看到的却又是打折。于是有朋友就想，这个楼市呀，就像诸葛先生布下的八卦阵，离远一点好。

这几年政府一直在讲调控楼市。一些对住房望眼欲穿的刚需族就以为政府体恤百姓，真打算把房价降下来了。其实这是一个误会。在这里，调控是稳定的代名词，调控楼市的全部精神是房价涨还是要涨，但不能涨得太快以免引起社会动荡。不是要把房价降下来，而是要把房价上涨的速度将下来。涨个什么样的幅度叫合适呢？大概可以略高CPI，但不要超过GDP，在这个区间，大家相安无事。

为什么说政府并不是真心要让房价降下来？因为政府真要降房价，办法太多了。知道一个简单的情况，只要把信贷的闸门关死，房价必定应声而落，而且必定一落千丈！

如今买房的，绝大多数搞按揭，要向银行申请贷款。而且多半是最高成数的贷款，能贷七成就贷七成，能贷八成就贷八成，当然更好啦！自住的是这样，的也是这样。早两年一些年轻人用那几个工资去，首付十万，贷四十万买一套房，办证之前就转手，一年半载几十万就到手了。房子为什么卖得出去，房价为什么能够节节攀升，就是因为有银行的资金在支撑。

至于银行为什么愿意贷款？那也是因为有利可图，至少当前有利可图。住房贷款是低利率，但再低也比存款利许多，也是赚钱的。而且利差之外，还有许多附加的利益。至于首付太低，房价下跌多了业主不供楼怎么办？房子不就要砸在银行手里吗？不就有风险吗？那没有关系，那叫系统性风险，也就是国家的风险，涉事银行的责任不大。即便有责任，也是时过境迁，责任人早就不知到哪儿去了。所以，银行有放贷的冲动。人行规定可以放多少成数，就放多少成数，一般不会为了控制风险自行降低贷款成数。

但银行再怎么唯利是图它也得听政府的。如果人行下令提高首付比例，比如只准贷款五成，另五成必须首付，而购买第二套房一律不贷款，市场上购房的支付能力就会应声而落，买房子的人少了，价格自然要降下来。对于没有能力购买商品房的朋友，国家全力提供经济适用房或者廉租房，确保使其居者有其屋。如此，还愁房价不降？

但政府不会这么干，道理嘛，你懂的。

所以，朋友们观察楼市，不要看别的，就看银行的房贷政策。如果房贷真收紧了，比如减少了信贷的额度，提高了首付的成数，在贷款利率上也没什么优惠，而且对多套房严禁贷款，那就表明政府真的感到高房价有害社会稳定，要抑制了。房贷一收紧，房价就会有反应。

比如去年以来直到今年一季度，房贷利率上调，许多城市还出现暂停房贷现象，房价的上涨幅度就回落下来，有的地方还出现打折现象。但央行于今年三月份又明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，这就表明房贷不是一刀切地收紧，而是有松有紧。

最近央行又定向降准，放松银根，让银行有更多的资金可以使用。本意在支持农业和小微企业，但执行的结果会怎样，是不是房贷松动的一个信号，有待观察。如果房贷放松，就表明调控暂告一段落，房价又可能进入恢复性上涨通道。

银行始终是风向标

 对的，给放贷就是宽松的

房地产现在不是支柱产业了，炒股吧，要结束7年的熊市了

 不会炒呀

 炒房的时代过去了，大批的刚需仍然有需求

对，就看银行的贷款政策！

看不懂楼市，有需求就买，没需求别炒了

利率现在还是1.1

如果房贷真收紧了，比如减少了信贷的额度，提高了首付的成数，在贷款利率上也没什么优惠，而且对多套房严禁贷款，那就表明政府真的感到高房价有害社会稳定，要抑制了。房贷一收紧，房价就会有反应。