主题:公摊潜规则 这房子咋就脱水了呢
- 发表于2015-06-20
现在公摊都不小啊
- 发表于2015-06-20
恩呢,感觉很亏啊
- 发表于2015-06-20
公摊很大
- 发表于2015-06-20
- 发表于2015-06-20
不会算,一般销售是多少就是多少
- 发表于2015-06-20
- 发表于2015-06-20
于飞铿锵,您好!您所发的帖子“公摊潜规则 这房子咋就脱水了呢”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2015-06-20
公摊一般在20%
- 发表于2015-06-23
现在公摊都不小啊
恩呢,感觉很亏啊
公摊很大
不会算,一般销售是多少就是多少
公摊一般在20%
大家都知道买房子居住面积和实际面积是有差距的,之间的差额就是所谓的公摊面积,大多楼盘的公摊面积均有所不同,公摊面积越大,得房率就越低,反之,则越高。
公摊面积是什么
公摊指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
无论是多层、高层还是商品房都有所谓的公摊面积。
简单来说,公摊面积越小,意味着购房者需要投入的额外成本越小,而对于公摊面积来讲,户型、套内面积、公共设施的数量以及建筑本身的规模都会对公摊面积带来影响。
公摊面积与非公摊面积有哪些
公摊:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共同墙体。
非公摊:仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等不会计入公摊。
公摊面积有多大?
▲7层以下住宅公摊率为7-12%;
▲7-11层住宅公摊率为10-16%;
▲12-33层住宅公摊率为14-24%;
▲别墅类的房子公摊率为1-8%。
公摊面积怎么算?
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注意口令:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
住宅类别不同,公摊比率不同
▲同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。
▲点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户,公摊面积也是不一样的。
▲公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。
分析师支招
如何规避公摊面积风险
第一招,向开发商索取公开数据;
第二招,索要建筑设计图,让建筑专业人士计算;
第三招,在购房合同中约定具体公摊面积。
相关法律规定,开发商交房时,房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%,误差超过3%,多出的面积由开发商无偿赠送,少出的面积,由开发商负责赔偿业主,同时可选择退房。