主题：买房【定金】和【订金】傻傻分不清 一字之差损失数万元

定金 订金傻傻分不清

说到买房时的“定金”和“订金”，肯定很多人会觉得这是一码事，但可以负责人的告诉您，这“定金”和“订金”的区别还是相当大的。

虽然只有一字之差，但其法律意义与法律后果却大相径庭，甚至有人根本不知道 “定金”和“订金”这两个读音完全一样的词语存在着分别，事实上，人们在现实生活中对于定金、订金、保证金、押金等混用、错用的案例比比皆是。

简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。

在这里需要提醒各位买房者注意，定金是指合同一方当事人根据合同的约定，预先付给另一方当事人一定数额的金额，以保证合同的履行，是作为债权担保而存在的。在买卖合同中，只要约定了定金条款，如果违约都要承担与定金数额相等的损失。

换句话说，如果支付定金的一方违约，即丧失定金的权，定金归收取定金的一方。如果收取定金的一方违约，则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中，定金罚则同样适用。但应在开发企业取得房屋合法的销售证件后，才能收取买房人的定金。

而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。

同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。

所以，想要告诉大家，当今楼市竞争激烈，某些开发商为尽快回收资金，尽客五证不全，无法出示有效合法的正规合同，但也会鼓动消费者先期交纳部分房款，做为订金或定金。而购房者在支付金额签合同时，一定要认真阅读，不要混淆“定金”和“订金”概念，此外合同上一般还会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容，也需要购房者多加留意。

购房定金能退吗？如何退才能成功

很多购房者选好房子交了定金，再仔细比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更合适的房子，那么问题来了，开发商或者中介公司不给退订金让人苦恼不已，对房子的好印象更是断然无存。购房定金到底能退吗？遇到购房定金问题应该如何去处理？

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的，毕竟使购房者违背了契约精神。

当然，退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

仍然分不清

直接问销售呗

关键还是退不退的问题

中国语言博大精深啊

坑人的开发商

有钱任性

这次知道了