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主题:廊坊网签数据出炉!8月市区住宅成交均价仅8384元/平!您怎么看?

发表于2016-09-15

一、住宅网签2777套 环涨32.68%

中国指数研究院统计(以下简称中指院)数据显示,8月廊坊市区商品住宅网签量为2777套,环比上涨32.68%,同比涨70.36%;成交面积为27.66万㎡,环比涨40.33%,同比涨70.11%。(备注:本数据含广阳区和安次区,开发区不计入内)

8月,廊坊购房者的置业节奏已经有所放缓,因为廊坊房价仍在高位上扬,远超出了市区大部分刚需的购买力,而补位的接盘侠也会考虑性价比,加上廊坊市政府再次发布“廊七条”严控楼市,市面上有证房源继续处于枯竭状态,还有部分项目,静观市场动向寻机再,供需助力均不足,成交量环比上涨,但表现并不太突出。目前廊坊楼市现状是广阳区房价越涨越高已经在“去刚需化”,而安次区后续房源相对充足,房价相对广阳偏低,吸引众多需求转向,这其中有刚需购房者,安次或是其后的安家之地,还有部分者也在进入,认为廊坊的区域价值具有统一性,相对而言安次更具空间。整体来说,在高房价下,在房荒下,现阶段的廊坊楼市“被动”平稳了些。

二、网签成交均价为8384元/平 再次双涨

中指院数据显示,8月廊坊市区商品住宅的成交均价为8384元/平,环比上涨6.27%;与去年同期相比,涨幅为28.84%,仍是双涨,也是自2011年有网签记录以来成交均价的点。

只是这个“房价点”应该又会引起惊讶,毕竟与廊坊实际的房价差距太大。据房天下监控数据,8月廊坊市区共有13个项目调价,涨幅在200至4500元/平之间,房价相对较低的公寓项目报价都将近9000元/平,住宅项目报价在12000至18000元/平之间;而房价未变动项目,绝大多数报价都在13000元/平左右。把市场报价与终成交均价一对比发现有几千的差距,这是为何?究其原因无外乎两点:一是房管局的网签数据有延迟性,部分售出已久并且销量不低的低价盘延迟到8月网签,而不少高价盘网签又往后延迟,本月网签的万元楼盘仅4个,没有高价盘支撑却有低价盘搅局,整体成交均价必然被拉低;二是公寓项目网签的占比不小,这部分产品售价较低,也影响了成交均价。于是,终的成交均价又要被吐槽了。


发表于2016-09-15

这网签的都是过年的时候的房子吧

发表于2016-09-15
引用:soufuns789194884在2016-09-15 09:07:23写道:
3楼

这网签的都是过年的时候的房子吧    

 确实,现在怎么可能是8000多呢

发表于2016-09-15

廊坊的网签太滞后了,廊坊的房子无证开盘太严重了

发表于2016-09-15
引用:漂浮者释云在2016-09-15 09:11:17写道:
5楼

廊坊的网签太滞后了,廊坊的房子无证开盘太严重了    

 确实,政府也不管

发表于2016-09-15

这是那年的数据啊

发表于2016-09-15

怎么可能。。。

发表于2016-09-15
引用:嗜睡之人的逆袭在2016-09-15 09:14:23写道:
7楼

这是那年的数据啊    

 2015年的吧。

发表于2016-09-15

这数据好假啊

发表于2016-09-15
引用:枫狼的诱惑在2016-09-15 09:17:24写道:
10楼

这数据好假啊    

 政府造假。。。

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