主题：龙头房企业绩逆势暴增，房产泡沫向二三线城市蔓延

被限贷和限购调控之下的楼市并没有遭受冰冻，近日，中房集团的数据显示，上半年“万保金招”四大房企销售额共计1234亿元，同比增长84.17%。其中，万科上半年累计销售面积565.5万平米，销售金额656.5亿元。

当前一线城市过高的房价和房租不仅逼走部分白领，而且对部分私人资本也产生挤出效应，这意味着目前和未来一线城市房市都将可能面临供过于求局面。显然，一线城市对劳动力和私人资本等吸引力的下降，无疑将改变这些城市房市的购买结构，进一步加剧一线城市房市的供过于求之局面。

主要依赖非一线城市房产销售增长的万科业绩，反映大量资金正涌入这些城市投资和投机并抬高房价，这无疑将增加当地劳动力的生活成本和企业的运营成本。非一线城市房价的非理性上涨不仅抬高劳动力和私人资本的转移门槛，而且将遏制这些城市相对于一线城市的洼地效应。

当然，决策层基于房价过快上涨只发生在部分城市的判断而采取的调控政策，使大量社会资金进入调控薄弱的非一线城市炒作，从而导致非一线城市房市的活跃和房价的走高。

由此可见，当前房市在一线城市与非一线城市间的分化走势无法佐证房市回暖，相反随着非一线城市房价的非理性上涨，房价呈现出的泡沫四溅特征不仅不利于房市的健康发展，而且将削弱非一线城市的经济洼地效应，提高整个经济硬着陆风险。

一线城市死撑....二三线开始暴涨