主题：北京保障房100亿试水

6月30日下午，随着北京市保障性住房建设投资中心的挂牌成立，由北京市财政出资100亿元作为资本金。未来北京市公租房建设将有稳定的资金来源。

上述接近北京市住建委的人士表示，北京、上海等城市都准备成立类似的运营机构，再加上日前国家发改委批准的企业债融资方式，今年保障房建设融资难问题将得到基本缓解。

北师大专家王宏新介绍，北京市成立这样的机构，吸引社会资本介入，是公租房产品管理运营的创新。据介绍，该模式借鉴了国外经验，采取政府定价和市场运营结合的模式。

目前，社会资金已经对该机构模式表示兴趣。

某保险公司投资发展部人士介绍，公租房的租金略低于市场租金价格，如果有政府的财政补贴，可以提供10-30%的租金补贴，“就像补贴公交一样，这样可以让公租房的投资回报率达到10%以上”。

如果没有政府补贴租赁资金，则回报率可达5%-7%，长远来看，这样的稳定投资很有吸引力。

另一方面，由于该机构并不管理廉租房等投资回报率较低的资产，其投资回报风险也相对降低。

上述接近北京市住建委的人士还透露，之所以公租房投资回报率能够上升，原因是对于该建投中心有很大的税费优惠减免措施。

全经联研究院副院长陈宝存介绍，按照国家新近规定，对公共租赁住房建设用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；每平方米可以少交几元到几十元不等的税费。此外，还有对印花税、契税等方面的减免，累计每平方米公租房建设成本可以降低上百元。

记者了解到，除了北京以外，上海、天津等城市也准备成立类似机构，不同的是，北京自上而下成立全市范围的投资中心，上海则分别在每个区县成立保障性住房投资中心，该市在今年4月已经成立了7家区县级的公租房运营专业公司。

业界预计，由于市级层面的保障性住房投资中心授信实力强，而且政府财政出资比例低，今后更多的城市或许仿效北京模式。

住房压太多，国家调控不了，又来折腾保障房了

税务很大啊，国家一减税，立马就能挣钱了