改革开放后,我国房地产业从萌芽起步到发展壮大 ,其间历经过几次大起大落 ,每次起落均有特色,尤其是从年到目前 ,房地产市场两次周期波动分别处于确立市场经济方向及市场经济体制基本建成之际 ,波动的特征和相应的政策取向差异很大。

比较房地产波动与相应的房地产政策 ,经济扩张和经济紧缩与房地产周期波动基本一致。扩张性政策与紧缩性政策交替变动 ,构成了特有的“政策周期 ”。这段发展历程可以划分为两个阶段 或周期第一个周期为91年至97年 ,第二个周期为98年至今。两个周期显著不同 周期长在增加 ,波动幅度在变小 ,衰退与扩张的时间在变化等。而这些变动与相应政策周期的调节特点密切相关。

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