主题：最新出炉的中信城楼评！（原创，独家发布于搜房网）
- 发表于2008-07-20
中海紫御公馆开价24000，估计会很难卖，背面二环路，南面京津高速铁路。噪音问题很难解决。
拆迁确实是个头痛的问题，希望中信与区政府强强联手，努力和谐推进项目建设。
地铁4号线2009年9月30日通车，个人感觉此项目价格有一定上升空间。
拆迁确实是个头痛的问题，希望中信与区政府强强联手，努力和谐推进项目建设。
地铁4号线2009年9月30日通车，个人感觉此项目价格有一定上升空间。
- 发表于2008-07-21
评价客观到位，值得参考。
- 发表于2008-07-21
二环内的一个钉子户，平时卖糖炒栗子的。前两天拆掉的 搜房首页有报道，我就不转载了。这个虽然是特例，但这也侧面反映了二环内的拆迁行情。要知道中信城那边有许多小门脸还没拆呢
- 发表于2008-07-21
- 发表于2008-07-21
- 发表于2008-07-21
- 发表于2008-07-21
- 发表于2008-07-21
前天看到中信城要开盘的消息，昨天早上又看到中信城预售许可证批下来了，所以昨天下午我就抽空去中信城看了看。写了个简单楼评，仅供大家参考。提前打个招呼，这个项目优点缺点都挺明显，您无论投资自住还是要自己好好看看这个项目是否适合您，各方面能满足您的需求。
地理位置：
项目紧邻两广路和菜市口大街，位置绝佳！你可以说菜市口风水不好什么的，但二环内这样的地块真的很难找。一期的位置是潮州会馆以及会同馆所在地，据说会古建翻新。
交通：
极其便利！从中信城到南二环，宣武门，长安街，北京南站都很方便。一期的6栋楼距离地铁4号线最远，但也在几百米之内。不远不近，非常理想！对了，将来的7号线也会在这里和4号线交汇。稍微向北再走700-800米，就是地铁2号线宣武门站。再向北走一站地，就是地铁1号线西单站了。周边公交车很多，所以出行非常方便。
周边配套：
购物很方便。项目北侧200米（离一期大约800米吧）有个沃尔玛，再往北一点就是SOGO了。吃饭选择也很多，老字号也挺多，什么价位的都有。宣武医院，友谊医院，天坛医院都很近。周边重点小学中学很多，能不能进那些学校要看孩子的实力了。社区内规划了幼儿园小学初中，但具体什么时候能建成，是否能引进名校还要过几年才能知道呢。附近公园有天坛，陶然亭，中山公园。文化娱乐有国家博物馆，国家大剧院，天桥剧场等等。。。
开发商：中信的实力还是很雄厚的，在广州深圳苏州长春等地都有不少名盘。北京这个项目占地40多万平米，建筑面积上百万平米。二环内大开发商的项目基本很难找到，这样的大开发商做的大盘绝无仅有。
建筑：一期有6栋18层高的楼，一层为底商。建筑为板塔结合，4栋为南北向，2栋为东西向。一期共1500多户。此次开盘两栋楼（6号楼为南北向，5号楼为东西向），供500多户。每个单元为两梯三户，全是小户型，95平米左右的通透两居为主力户型，还有一些纯南向或纯西向两居。一居不多，都在边角拐弯处。不过，因为现在一切还在筹划期，不少具体信息还没公开，交房标准容积率层高等还有许多未知数。
小区：中信城业态丰富，住宅商业写字楼酒店学校什么都有。绿化率较低，但小区内有许多古树。另外，小区内还有不少古迹，有些会被保护，有些则会被翻建，文化气息应该很浓。
价格：中信城为毛坯房，目前均价在18500左右，物业费据说2.5元。南北向的6号楼贵些，东西向的5号楼便宜些。两居的价格在175-200万的样子。6号楼纯南向的户型最贵，95平米的两室两厅两卫，居然能做到两个卧室朝南，客厅朝南，明厨明卫（主卫）。
总体来说，中信城的这个价位在二环内很难找。开发商主要走的是低开高走的路线。对比一下，东南二环的冠城名敦道开价22000，南二环外的中海紫御公馆开价24000，但中信城的位置交通和配套明显优于那两个项目。顺利的话，开发商凭借一期应该可以很快回收20-30亿的资金，对于项目的后期开发会有帮助。
入住：我前面说过，这个项目优点缺点都很明显，但前面似乎只讲了优点。这个项目最大的缺点就是拆迁问题，预计建设周期比较长。按照最理想的情况，整个项目分三期开发，也要在2013-2014年完工，实际情况则要看拆迁进度。中信城地块南北长约700米，东西约600米。沿着两广路附近的房子全都没拆呢，从项目西北角向南走，走了几百米，你能看到的地方基本都没拆呢。虽然不少房子上面都写了“拆”字，但你还能看到不少居民，还有许多小商铺还在营业。据说中信这个项目计划前两年就开盘，但一直受到拆迁问题困扰。当地的拆迁费用高是一个问题，另外许多原住居民更想要开发商补偿房子，但对于开发商来，拆迁成本会非常高。想想也是，住在这样一个位置理想，交通便利的地方，谁愿意搬走啊？如此一来，中信城将来的走势有许多不可预见性。虽然一期的地块已经拆完，但如果拆迁问题迟迟得不到解决，先入住的业主会长期被工地以及拆迁房所包围。那一带的居住环境虽然不能称作棚户区但也强不到哪里，加上长期的拆迁纠纷，未来几年周边环境不会太理想。这大概是一期开盘价低于周边楼盘的最主要原因吧。
总结：这是个很有潜力的楼盘。位置交通非常理想，价位相对并不算高，但同时受拆迁问题困扰有不少不确定性。至于您能否认同这个楼盘，还是自己权衡一下，看看自己最需要什么，对比一下这个楼盘的优点，看看能否接受这个楼盘的缺点。