主题：贷款利率下调算是“救市”吗？

 一如人们所料，从2008年9月16日起，央行下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率，这是在漫长的加息通道和历史最高的存款准备金率结束后，首次出现信贷放松的信号。

   无论如何，这都算是好消息。只是对于房地产市场期待的所谓“救市政策”，现在可能需要的是时间而非减息。

   利率出现松动，表明现在已经不再以紧缩做为调控的主要方向，但是在巨大的市场惯性下，任何政策出台都需要给市场重振信心。当前外部金融环境持续恶化，本周美国第四大投行雷曼兄弟Lehman Brothers宣布破产，美国第三大投行美林证券Merrill Lynch被美国银行收购，表明次贷引来的外部金融危机远未结束，并持续恶化，格林斯潘说这是美国一百年来最严重的金融危机，美国经济衰退的概率超过50%，美国经济衰退必然拖慢包括中国在内的世界经济增长，这些都是对投资者的信心问题。当投资者信心高涨，PE超过70都不算贵，现在投资者信心严重低迷，PE小于16都没人敢买，房价亦是如此。

   房屋的消费及投资属性决定了每个人在买房时都需要考虑未来房价的走势，考虑投资气氛和回报，正是这种走势的不确定性，才导致现在的买房人持续严重观望，成交量持续萎缩，就象加息加了4年后房价才因为紧缩而下降一样，加息、减息对房价的影响从来都不会立竿见影，这种影响需要相当长的时间才能反应出来，房价对利息的反映从来都是滞后于经济层面的反映，相信减息不会“救市”，市场信心恢复需要的是时间。