主题：奥运会不会是房价拐点标志

 有关北京楼市走向，人们把目光投向了奥运后的9月之后。因为，5月和9月是楼市两个重要的时间窗。据国家发改委和国家统计局发布的数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，环比上涨0.1%。而这已是连续多月涨幅递减，今年５月涨幅为9.2%，４月为10.9%。

比房价涨幅放缓更重要的，是成交量的急剧萎缩。以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市，今年以来，新建商品房和二手房成交量同比均连续下降三至四成。这种以成交量萎缩为主的观望现象，已向二三线城市蔓延。

“然而，二手房成交量要好于新房，不少城市二手房交易还比较活跃。”21世纪不动产高级分析师孟奇表示，从21世纪不动产对半年来的市场监测情况显示，后奥运的房价不会大跌。

 没有人能准确预测奥运之后的楼市走向。但可以肯定的是，奥运不会是楼市拐点的标志。也就是说，奥运既不可能是楼市回暖的标志，也不可能是房价大跌的标志。奥运只是个体育事件，而不是经济事件，更不是房地产的事件。

“奥运同样不会是中国楼市和北京楼市转入某个拐点的标志。”孟奇表示，奥运不会对房地产市场的供求关系产生重大影响。奥运之后，场馆将继续使用，基础设施也将继续使用，地产商也将照样开发和供应房子，消费者的住房需求也并不会因为奥运而消失。

奥运之后就是往年的楼市黄金期，所以有地产商幻想9月后的楼市能出现报复性反弹。但众多专家均认为，这种可能性几乎不存在。如果9、10月份的成交量依然延续上半年的走势，则全年楼市格局基本确定。

那奥运之后，房价会不会大跌？孟奇认为，房价适当的调整是正常的，但大跌既不可能，也不符合国家政策的导向。保证楼市稳定，是既要防止前两年那样的大涨，也要防止大跌。楼市的大起大落，对房地产行业和国民经济都是一种损害。

 孟奇表示，从市场本身规律来看，经过前些年的快速发展，当前楼市正以温和的方式进行自我调整，而能够影响未来楼市走势的主要因素仍是国家政策。

此前已有专家呼吁对现有房地产政策尤其是个人按揭和税收政策进行微调，以鼓励90平方米以下普通住房的正常消费。如果宏观经济下滑的趋势过快，为了确保消费，对符合国家产业政策的普通住房消费进行政策微调是可能的。比如，降低购买第一套普通住房的首付成数和按揭利率，重新调整二手房转让的营业税政策等。

“最重要的是购房者消费信心的恢复。”孟奇说。现在来看，国家经济并不会如想像的那么糟糕，通货膨胀也是可控的，所谓经济危机和金融危机至少在可见的将来是不可能发生的。

如果说房价大跌不太可能，那么，趁楼市调整之际入市购房，或许是更明智的选择。从21世纪不动产的各地监测情况来看，至少在二手房市场，人们的自住房消费信心一直较为稳定。

（21世纪中国不动产市场研究中心供稿）

北京之前的房价暴涨,基本上是源于卖方对奥运会概念炒作的结果! 奥运会后,房价理性回落是无法避免的现实.