主题：原创：没有开发商的流血牺牲，怎么可以看到楼市的黎明。
- 发表于2008-07-29
近日，潘石屹抛出楼市见底论。
又闻，年底是央企剥离房地产企业的最后大限。
再看，深圳楼市出现断供潮。
以上三件事情，我认为是具有代表阶段调整预示信号的事情。
楼市见底，我认为确切说是政策见底。更精确的说是房地产的政策见底了。假如再压一根稻草，势必引起楼市崩塌。
本轮的调整中，重在开源节流，而对消费市场的影响几乎是没有的，起初一段时间限定的第二套房贷款审查政策也是浮光掠影的过去了。
金融开发贷款的风险和结构的调整一直是阶段政策目的的要求。
直接所带来的结果就是所谓“百日巨变”。但是上面一直是严防“大起大落”的。所以调整需要时间。百日是完全不够的。
要变成一个什么结果呢？所以，本轮的调整有一个间接的目的就是：土地“持有者”结构的调整。把已经出让的闲置土地，由中小开发企业向大型品牌开发企业整合。
由此，品牌企业可以有更多的土地开发，其将不再去竞标产生地王。从而不再抬高售价。这样就可以有一个良性循环。
统筹本轮调整关键节点就是关闸金融贷款，整合流通土地资源。
其实流通土地资源整合之前一直在做，如几年不开发就收回或者罚款，但是如隔靴搔痒。因为当时贷款政策很宽松。
所以我认为：流通土地的转移是楼市见底的基本信号。
再看央企剥离房企最后大限在年底！
虽然剥离的一批是大型央企的非主业企业的地产，但是其实力和能力也是很优秀的。同时也在培养大型专业的房企。更重要的是将很多土地优质资产释放出来。
这是为调整后，地产市场完全专业化作准备。到那时汤臣一品价格再高也不会有人查了。
所以我认为：年底是关口。给企业牺牲，土地流转半年时间。
而断供潮成为本阶段一个“反噬”的后果。泡沫太大，涨跌剧烈，从而使炒房者如做过山车。根本的恶果就形成银行的坏账。这也是对前阶段贷款审查不严造成的。这个也需要一段时间的调整，尽早把问题暴露出来。半年时间振仓。请楼市炒房者彻底远离。
通过对以上三个信号事件分析，流通土地持有方向的变化是楼市见底的基本特征。也是走向健康房地产市场的开始。
以上，我们只分析的是坐庄者。对于消费者方面的行为和观点没有涉及。
- 发表于2008-07-29