主题：用史上最简单的方法论房价

 今天我就用人类史上更简单的方法来分析这令人一哭二闹三上吊的房价。之所以敢称方法最简单，是这篇作文里面没有油腔滑调得令人恍若隔世的经济词汇，更没有滥用数学中的拐点，股市中的探底反弹震荡等等看似高不可企，其实狗屁不通的文字垃圾。房子，不就是买和卖的关系吗？应该没有其他什么了吧？那我们把全中国的人都罗列出来，看看是乍回事，不就一目了然了？即便是我的划分与大家的设想和国家的统计有出入，也只是数据上的少量出入，无关大局，况且总比说了一大通，第二天就变卦的分析文章要强吧？

假定中国有一百人（为方便写作文浓缩的一个数据，更方便套上百分比）要买房。

其中五人的收入无限，无穷。无限，无穷的意思，就是生活在这个世界上，所有的消费都不会造成他们生活上的一点点波澜。比如收入数千万数亿的人。这类人，以政府高官，大企业家，明星组成。他们不会受房价影响，却要影响房价——这是显而易见的。他们是第一轮为房价推波助澜的罪魁祸首——称民族罪人也无不可。改革开放前，基本是大锅饭，搞的是分封制，有生意头脑的人也不能派上大用场。改革开放后，有了名副其实的第一批（代）商品房，因为数量少，定价很简单，甚至不需要定价，因为这代房面临的是为大官大腕大款解决花钱问题。这本来没有什么，刺激消费，带动经济嘛。但带来的风气却是急剧恶化，尤其是改革开放进入深化，即蛇吞象阶段，就疯了。更可怕的是，这类人把房价轰抬到了极致后，对房子没什么兴趣了，因为他们的房子套数量多得来自己都闹不清了。

补充一点，不需要定价是为天价，是完全有可能的。在市场经济不完善的机制下，水往高处流都有可能（计划经济可以逆天行事），何况是房价？待房价由市场可以做主的时候，整个市场已经是一地鸡毛，一副烂摊子。这时候的房价毫无理性可言，可怕是，第二拨人上场了。

此类人叫炒房者，定量五人。炒房者的身份比较复杂，国内国外的都有，国外的叫热钱持有者，其实也是投机倒把者；国内的一般是很有生意头脑的投机者。既然是投机者，那自是没有道义可讲，国家经济被他们弄崩了，他们也是毫无内疚感，这是一种功夫，一种境界。炒房者是蚊子，盯了后留个包的蚊子。他们赚了差价利润，并烘抬房价。无论房产商如何定价，只要有人敢接手，房价就会继续抬高。而房价继续抬高，又是炒房者最喜欢的结果。当然，这期间又多了多少勒紧裤腰带的房奴？那是很难统计的了。烘抬房价既是他们本意，也被开发商，甚至强调经济指标的政府所接受，这是历史某个阶段皆大欢喜的大喜事。

待政府发现经济的火箭由于速度太快，可能导致硬着陆而坠毁的时候，姗姗来迟的国家调控政策在慌乱中大兵团集结，恕我直言，此时已经无法回天，放纵的结果就是开弓没有回头箭，人民币的汇率政策导致人民币受美元的蹂躏级打击是最好的证明。

尽管这些试图亡羊补牢的政策是象征性的，但对炒房者还是有影响的，毕竟加大了炒房成本。他们势必要进行新一轮的计算。当然，这样的计算，根本没有必要。因为有更具计算能力的国家部门早为他们计算清楚了。结果只会是“伸手够不着，踮踮脚又勉强够得着”的尴尬局面。尴尬局面，迫使他们在擦了屁股后，就观望起来——他们不愿意做这种冒险的事，钻一个国家政府的空子，足够让他们吃喝数代人了。——这一望，不得了。他们这一望，房价也害了羞。为何？因为这类人，是第二大买得起房屋并能明显制约房价的人。所以，目前房价比较犹豫的原因，就是因为炒房人（其实炒房人就是所谓的托儿，或古代镖局的趟子手，打广告，吆喝的一群家伙）不敢“轻举妄动”。本质上与真正需要购房的一类人没有任何关系。当然，这种假象，已经迷惑了全中国真正对房屋有居住需要的老百姓。

真正有居住需要的老百姓，暂定量为四十人。其成分大多为城市居民，少数为白领。前者家庭年收入从目前来看一般在三四万之间徘徊，后者年收入在十几万左右。当然，这是个理论数据，不吃不喝是不可能的。租房，教育，医疗，交通，到处都要用钱。能够攒起来做购房的资金约占年收入的百分之三十，顶了天百分之五十。按这种计算，就是小学生也知道在一幢百平方房子动辄几十万过百万的畸性社会中，买房不过是一种画饼充饥的艺术享受。

房子在前两类人，共计十人，处于爱理不理和观望后，房价一度尴尬实在是意料中的事。没有这两类瘟神在从中掺和，市场经济才有可能发挥出真正的效应。举个例，就汽车的例。在十年前，普桑卖多少，二十多万。现在呢，十来万。为何？很简单，那些太有钱的瘟神已经喂饱了，他们已经去追逐那些几百万，几千万，就像今天房价的豪华跑车去了，他们已经没有兴趣来招惹这块低价市场？——针对房市来说，他们的重心放在了豪宅别墅上，对他们眼中视作贫民窟的普通商品房已经没有兴趣，尽管贫民窟的价格还是贵族价格。——如此，市场才算有了风停下来的迹象，似乎将要真正“平静”下来。对于房市来说，什么样的市场才叫平静而合理的市场？买房的人是买来住，开发商是根据买房人真实的收入水平来定价，就叫合理的市场。

毕竟，房子还是落入千家万户的。是涨是跌，实在是很容易判定的事，那有那么复杂？那些复杂的东西全是专家学者这些蛆，炒房者这些托搞出来的花样，别去看他们显摆嘴脸。有钱就买，无钱就不要买。房子没人买了，所谓的房价我不知道还有什么意义？

只是从目前来看，一向很吵，政府也不想房地产这块肥肉缩水，希望房价能挺住，所以才会逆天行事的准备解决开发商的资金断链问题。我把话先说到这里（我以前针对股市也说过，深指不跌到一两千点，我是不会相信的——根据历年来牛熊市转换的历史规律）：政府这种的暧昧护赎行为再不止步修正，必定会触发金融大危机，步入日本的后尘，万劫不复！

本来当前政府已经阴差阳错的把炒房者“震”住了，是件非常大的好事，前文已经说过，只要把干涉市场正常运转的两类无视消费的巨有钱人清理出局，市场经济才会真正发生效应和力量。岂料？政府竟干出这样的事？我在之前也不是没有想过，而且也想到了，主要是因为被温总理的善意给感动，才没有再以小人之心度君子之腹。而实际上，正应该一如既往的按以前的思维分析政府的举动。前文已经说过，房价猛涨的那几年近十年，是皆大欢喜的事。政府也是很高兴的，也是出了力的。把地价拨成天价。在某种程度上说，政府，开发商，炒房者是同一根稻草上的蚂蚱。现在房价要降，势必带动地价也要降，而降地价，显然是抽政府脊髓的事，政府肯定会顽强的抵抗，干一次封建中国曾干过的事。当然，很快，这种局面会清静下来。所谓大势所趋，巨有钱者不可能把全中国的房子给全买了。如果真被他们全收入了囊中，我反倒高兴：中国终于特色到家了。只要房子还要流入千家万户，房价就会回到人民可控的手中！只是你做好了坚持到底的打算吗？如果没有，那恭喜你，你就是下一位房奴。房奴，从本质上讲，就是败家子，把几代人的财富拿去孝敬为富不仁之徒，用自己的行动，去砌垒财富悬殊的分山岭。

一百人去掉五十人（40+5+5＝50）,就还剩五十位农民伯伯了。这五十位，可忽略不计。国家顾不上他们，我也没有为他们做传的必要。只要高速铁路，高速公路，城市扩张不打扰他们的地盘，他们世世代代会继续住上古时期的房子。至少得等到“房子真正是拿来住人”的那一天起，他们才有必要逐渐赶往城里来。到那时，城市才叫天堂，不似现在的地狱。——这里不好耍，房子很奇怪。

 

 

 

 

 房价要合理，首先得让现阶段的政治问题顺利过渡到市场状态下的经济问题。这个门槛没有翻过，吵闹永无休止。也没有一家房地产商能定出一个合理的价位。
不论庄家如何玩，最终要找下家套现。而连当庄家不存在或减少的时候，市场的杠杆将恢复活力。即开发商直接面对下家，——下家是买房子来住的人——唯有如此，价格才能恢复理性。但政府显然还在犹豫，毕竟地方政府和中央政府是有矛盾的，而且很深。中央政府考虑大局，如果房价上升到影响国计民生，当肯定要出重拳的。但地方政府呢？大量的财政收入都领靠房产来带动。这就形成一种奇怪的胶着场面，中央政府明打房产市场，地方政府通过阴奉阳违的暗保房产市场。这貌视滑稽，却是要付出代价的。而代价，却终将由金子塔底的老百姓来买单。
不把国内炒房者，境外热钱清理出局，不改变地方政府的经济发展观（仅靠房地产增加财政收入——我也不说官商勾结），房价要降，一个字，难！这三个瘟神处理好了，房价降，易！开发商的建筑成本不难计算，难以计算的是“人心不足蛇吞象”的人性，钱性和国性。

 

 

 开发商至少也是罪人之一! 因为,贪官和奸商外加投机炒房团,正是推高房价的一个共同体.

有思想，有创意！