主题:18500元! 北京宣武区的中信城,一个理智的决策者所犯的错误!
- 发表于2008-07-20
- 发表于2008-07-21
出奇才能制胜! 18500元,在今年11月份你就会发现它还是很高的!
- 发表于2008-07-21
- 发表于2008-07-21
- 发表于2008-07-21
- 发表于2008-07-21
1.不是三环内,而是南二环内;
2.15000元如果真能把售楼处踩平,也只是说明其营销方案的成功。
2.15000元如果真能把售楼处踩平,也只是说明其营销方案的成功。
- 发表于2008-07-21
我知道的!您的态度也在为我验证观点:18500元是不能让您心动的。
- 发表于2008-07-21
的均价开盘。
18500元的价格,不知道是什么人在惊呼:比想象中低了如何如何的
多! 我说,中信城定价的决策者非常理智,但是还是犯有错误!首先
说他非常理智,是因为在今天一个比一个价位更离谱的年代,他没有和
他那些几乎疯了的同行去攀比价格;其次说他犯有错误,是因为他并没
有真正根据房地产大气候去测算购买者的心理预期价位!这个盘在这个
时候如果开出均价15000元,才是鬼斧神工,才能在08年就实现90%以上
的销售和回款记录。 18500元,必然致使这个盘在销售30%以后,同样
陷入购买者的观望中! 原因很简单,就是看是否能正确判断房地产市
场价格在未来的走式。 我个人认为未来的发展方向一定是价格的理性
回归! 如果不幸被我言中了,那么,在中信城销售到30%时,它的开盘
优势将荡然无存。 依然会步入降价将遭老业主攻击,不降价则面对有
价无市的尴尬局面。 后期回款将出现困难,不利于资金的快速周转!
我如果是决策者,在这种大背景下,我会坚决开出一个均价15000元
的超低盘。 首先让我的企业进入快速回款的通道,同时让我的这个项
目在对未来走式的争议期内,就避开了后续的观望区间,让现有的购买
力在我的项目上得到尽量的释放。 当我销售完成时,恐怕周边的房价
已经低于我当初的开盘价很多了!