主题：alvinji认为房地产市场不可能进入买方市场？普通老百姓如果买房就理所应当被开发商忽悠吗？弱势的普通购房者将何去何从？

 房价真的在降吗？ 作者：alvinji

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您说的这些我能理解，但有些情况您没有考虑到。资金链紧张的解决办法并非只有销售加速回笼资金一条路可走，只要能融到钱资金链就不会断。您可以看一下97年左右的网络经济，他们的真的在创造价值吗？价值量很少，他们存续以及发展的路程实际上就是融资和烧钱的过程，而后才在烧钱的过程中找到了广告以及短信这两根救命稻草。后来，虽然网络泡沫破灭了，但被淘汰的只是那些最小的运营商，新浪、搜狐、雅虎都是从那时存续下来的，为什么泡沫破灭却没让这些公司倒闭，因为他们融到了钱，以此度过寒冬。如果在加上Google，我们甚至要怀疑泡沫是否真的破灭过。寒冬过后，一切又入雨后春笋般起来了。
拿网络经济说事儿并非想和地产业做比较，想说明的是资金链紧张对开发商的影响。只要资金链不断，我就一如既往的维持我的高利润，降价销售是融不到钱的开发商不得已而为之，当然也可能是主动降价加速资金周转“薄利多销”或者如潘石屹和王石这样通过自身实力搅乱现状准备大鱼吃小鱼的。
土地就那么多，离耕地保有量的红线越来越近，政府还要拿出政策地保障低收入者的住房需求。从哪里再拿出地来廉价给新开发商用以拉低房价。这里明确一点，我并非要强调土地的稀缺性，只是在提醒您现在土地财政的现状，这是体制问题。想要地多的是，只要你能拿出足够高的价格来，拆迁都能给你腾出二环内的地来。
现在民间拆借的主要对象是开发商（年利率至少是30%，据我所知有高达60%的），为什么在这么明显的趋势下还有民间资本借贷给开发商，您打开马克思《资本论》第二十四章，“（利润）有百分之五十，就会引起积极的冒险；有百分之百，就会使人不顾一切法律；有百分之三百，就会使人不怕犯罪，甚至不怕绞首的危险。”由此可见开发商的利润之高足以让民间资本无惧血本无归的风险。那么，如果您是福建、浙江的小老板，在出口越来越难的情况下会不会将资金拆借给开发商赚取50%的收益呢？
有人拿钱出来资金链就不会断，会断的只有国民经济。暴涨并不是下跌的理由，还有高位运行这样一种状态，泡沫只要不刺破就照样越飘越高。
至于您说的“购买力下降”，可能是您错误的理解了我的意思，这里说的“贬值”是单位货币的购买力，贬值威胁到的是您的存款，并不威胁您的现金流（影响有限），也不降低您赚钱的能力。所以，工资上涨也是变相的降低房产的实际价格，但是名义价格肯定是随着收入的增长而大幅增长的。而实际购买力，那就要看收入增长的幅度和房产名义价格增长幅度的比了。
后续开发商拿不到地或者难以行程规模效应，想进入房地产行业只会越来越难，心理压力也越来越大。前两年都没进来，现在没钱赚了还进来干什么？？
市场博弈并非你情我愿就能达成和解的，只有看哪一方的力量更强，现在这种观望就是两者的较量。理论永远不如实际情况有说服力，您看一下最近开盘的几个性价比相对较高的新盘，可窥社会购买力一斑。开发商的数量远比购买者少的多，还有行业协会和论坛，协同性高的多。消费者则不一样，与开发商博弈中很难取得优势，而且往往被促销手段所分化。战争中团结的一方胜还是不团结的一方胜，您认为呢？

 

 我现在,在房的建设上怀疑政府的能力
开发商的能力,能量太大了只能光脚老百姓骂倆句,政府根本不敢得罪开发商

 

 

虽然说房子是用来住的，但是并不是所有人都能买的起，甚至说只有少部分人买的起。不光是中国，各国情况也是如此。

 大道理是:政府得为老百姓
开发商是为有钱的老百姓

 

 
我同意您说的才是破解楼市暴利的根本之法，但是别忘了还需要政策和法律的配合。

开发商每谈必说的“刚性需求”实际上就是一种心理作用，“安居乐业”在中国人的心里太根深蒂固了，再加上租房合同得不到保障，才有了让开发商牛气的剥削购房人的理由。