主题：阳光波尔多的房子值不值得买（三）

看完《阳光波尔多的房子值不值得买（二）》也许会觉得小区挺好的，当然值得买，其实并非对每个人都是这样。举个例子，如果我有100万，工作相对稳定，近两年就需要自己的房子住，那我会选择一个离工作地点较近配套完善的房子，两居总价在90万~100万或者再高一些，这样能剩下很多时间，不管是发展事业还是照顾家庭都不错。阳光波尔多虽好，但毕竟太远了，周边配套也差，发展需要一定时间，而且现在仍是纸面上的规划，能不能成为现实还是两说。我没有必要冒这个风险，也不必为此付出时间。因为是自住需求，房价涨跌与我关系不大。所以在这种条件下，阳光波尔多对我就不是一个好选择，即使省下一半钱来也不可能买到时间。
但是对于工作不久家又不在北京，需要在北京“安居乐业”的人来说，阳光波尔多是不多选项中比较好的。为什么这么说，理由有以下几点：
1、 房价便宜，在自己的购买能力范围内，积蓄略多的还可以剩下钱以备不时之需。
2、 小区环境和户型不错，南北通透两居，将来三口之家的居住需求也能满足。
3、 年轻人没什么积蓄，但在路上多跑跑没什么，租房的钱差不多够还贷款了，将来收入增长了生活会越过越好。
4、 这年代跳槽太正常了，往亦庄或者CBD跳槽就行。
5、 理财方面的考虑。（不多做解释）

有人说只适合二次置业，对第一次买房的不适合，我觉得这种观点有道理但值得商榷，得参考个人偏好和理财规划。不考虑生活环境因素，两居室合租按每人1000元/月算，在东部或者南部工作的买房和租房相差不大，主要区别在于付现成本、时间成本和风险。两个人租房子2000/月，不用一下拿出七八万的首付，租房地段好节省了上下班时间，随工作变动可以轻易变换居住地点，缺点在于房租上涨和房东违约赶人，交房租多年却没有自己的房子。买房的话就要一下拿出七八万首付，每月2000元还房贷，承担利率上调的风险，降低生活风险抵御能力（比如说失业或大病等），同时因为地段不好上下班多花时间，但多年以后能剩下自己的房子，居住有安全感等，在高通胀下能一定程度抵御货币贬值等。
从我只看到的情况，给老人买或者为将来养老准备的人占了相当大的比例，再有就是在东部南部上班的年轻人，

有点儿跑题了，回归到对楼盘的评价。上次说了容积率和绿化率，这次说户型、小区规划和建筑质量。
一、户型。户型是个人喜好的问题，很难说哪个好哪个不好，通透户型的价格比全向阳的户型价格高，同样户型从一层到四层价格依次递增，花园洋房一层送地下室顶层送露台。
我选的是通透的，主要是怕热又怕开空调费电，不过A1户型开门正对卫生间可谓设计中的败笔。中间A2户型全向阳阳光充足，户型周正比较好布置，缺点是透气性差，通风透气要开门，夏天要开空调。A1户型在楼两边的房间有一个转角飘窗，比较独特。这里要提醒大家，如果买四楼的话，并不是每套房子在坡屋顶上都有窗户的，而且北面坡屋顶一律没有窗户，想搭阁楼的要注意选择。合同上按照层高约定，层高2.8米，四层带坡屋顶的最高点层高是5.8米，屋顶坡度不到30度。不过要算上楼板和地暖，一至三层净高也就2.6米左右了，而且很可能在2.6米偏下。1号楼至3号楼已经封顶了，工地不让进，不然可以实地量一下也就放心了。
这里特别说一下四层，因为是坡屋顶，顶点高度5.8米，除去正常的2.8米层高，还有一定高度用来搭阁楼。从楼层图看，四层A2户型更为适合搭阁楼，粗算能多出个书房或者小工作间的空间。后来没选四层，是因为搭阁楼的成本有点儿高，网上查到前两年建材价格没有大幅上涨的时候每平米的搭建费用在280~400之间，工字钢结构。现在含人工大概每平米得600以上，虽然单位面积的装修成本比楼价要低不少，但总的付现成本会比较大，普通结构能有钱简单装修完就已经很吃力了。
这里在提供一点小道消息，据说楼的一层下水是单独走的，二、三、四层使用公用的下水管道，这样多年后就不会出现一层下水道堵塞反水的问题，消息未经证实，仅供参考。
二、小区规划。虽然小区有一个9洞高尔夫球场，还有一个高尔夫球公园，但估计我也就是享受一下高尔夫球公园旁边的体育器械而已（没细问是高尔夫公园是免费的还是收费的，但9洞高尔夫场肯定是收费的，经营球场的是佰佳通，就是那个99元普及高尔夫的公司，广播里说过），不会玩高尔夫。当然，网球场和篮球场应该是免费的，我喜欢。
花园洋房那边有景观道，小区有水景（4、5、8、9号楼中间），还有微型景观等，当然以上这些都是售楼小姐说的，反正到现在都没有回答我关于绿化用树的情况，甚至没有答复我种的是树还是草。我猜应该两者都有吧，都种草就太夸张了，那样小区改名叫“坝上草原”好了。

好像又写多了，剩下留在（四）里接着写，先给个提纲。
小区规划关键字：商业区、公交预留地、商业中心、幼儿园、采育中学、葡萄园、酒庄、会馆、步行街、车库车位
建筑质量关键字：地暖、水电气、内外墙、塑钢窗、公摊、建筑单位……
服务及其他项目关键字：电梯、物业、通信网络

后面选房和合同的问题不知道能不能在19号之前写出来，但要提醒大家的是，开发商在补充条款里约定的内容对购房者不平等，明显规避自己的责任。关键的一条在于“本合同附件和本补充协议是合同不可分割的组成部分。本补充协议与合同规定不一致的，以本补充协议为准。”而在《北京市商品房预售合同》样本里，也就是前面的标准合同中第二十八条规定“…对合同中约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。…”“本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。”
由以上合同条款来看，在法庭辩论中只要能证明开发商在补充协议中约定的内容是合同中已经明确的内容或者“不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容”，补充条款对买房人的不利约定是无效的。个人认为补充协议虽然与主合同具有同等法律效力，但补充协议是预售合同的补充，应有主次之分，在主合同中明确的内容即使在补充协议中予以规避，只要在主合同已明确规定或者有违公平原则，补充协议中的相关内容是无效的。不知道我的理解对不对，请懂法律的朋友回帖告知。

 冷静！！！（好位置的房子还有的话）

 

 感谢斑斑分享心得，为业主、准业主服务，顶斑斑！辛苦啦