主题：揭开湾流墅的骗局（6月2日更新）
- 发表于2011-06-02
揭开湾流墅的骗局
湾流墅小区（原名：泰晤士蓝湾，房管局注册名称：英伦花园）位于天津市武清区大王古庄镇经济区（京滨工业园）内。开发商为天津市海昌投资发展有限公司。该楼盘于2010年前曾通过内部认购的方式销售过一期花园洋房，于2010年5月开始销售二期花园洋房和别墅，之后又陆续开盘销售三期、四期高层住宅。该楼盘公开销售以来，暴露了一些严重的问题，主要是：
一、交完房款迟迟不签合同
绝大多数业主在交完房款后，都经历了这样一个漫长的等待过程：交房款时售楼处只给开一个手写的收据，并不当场签合同，甚至连合同样本都不给业主看一眼，只告诉业主回去等房管局“放合同”。这段等待时间少则一两个月，多则三四个月。这几个月过后，销售打电话通知业主来“签合同”，这时业主才有幸一堵合同的真容，但可惜的是，这份合同上开发商并没有盖章，在业主签了字后，又被收走，说是要拿回开发商那里盖章，然后送房管局备案审批。之后又是一两个月之后，才通知业主去取盖好章的合同。从最初交完房款到最后拿到盖好章的合同，少则两三个月，多则四五个月，有个别业主等了五个多月甚至半年还没拿到。据售楼处讲，这期间所有的等待时间都是房管局“放合同”和备案审批所需要的，不是开发商的责任。但当业主维权委员会负责人到房管局了解情况时房管局的解释却是：从开发商领取预售证之日起，房管局就已经完成网签，开发商可以在网上打印合同，根本不存在“放合同”的问题。无论从合同法的角度还是从政府对房产市场监管的角度看，交房款的同时签立合同都是天经地义的事。开发商所谓的等待房管局“放合同”的说法完全是撒谎。此外，签合同时开发商当场就应该与客户签订合同并当场盖章，而不是拿回去再盖章，而且一般要多做一份合同留给业主做凭证。送备案时，房管局确实有规定，每个开发商一次只能送30份合同，否则批不过来。每30份批下来的时间需要2-3天。二期一共只有200多套房子，除开盘时卖得稍多以外，之后卖得很慢，每凑齐30份去送，根本不会产生积压。按最保守的估计，每批合同批下来的时间一般只需1-2周。另据房管局备案处的工作人员讲，湾流墅（英伦花园）的开发商送来合同后，并没有及时替业主交纳契税和公共维修费，而不交纳这些税费，房管局是不批合同的。由此可见，本来可以一两个星期就可以办好的合同手续，却被开发商在各种谎言的掩护下有意拖延了几个月甚至半年之久。而这几个月期间几百名业主们交纳的巨额房款却不知去向。
二、大幅度延期交房
开发商在事前不对业主进行充分说明的情况下，长时间拖延交房。按合同约定，一期交房时间为2009年底，二期为2010年10月底。但到了2010年12月，开发商仍未以任何形式通知业主延期交房。后在业主的不断质问下，终于向每位业主寄发了一份延期交房通知书副印件，并约定延期至2011年4月底。而现在已经到了6月份，开发商又未以任何形式通知业主收房，也未就再次延期理由作出任何说明，更未公布新的交房日期。当业主致电开发商询问时，开发商的客服人员回答说，他们正在联系建委验收。为此，业主维权委员会走访了武清区建委。据建委行政许可中心的负责人讲，到目前为止还未收到湾流墅（英伦花园）的验收申请。这说明，楼盘的工程建设还没达到建委发放准入证的标准。如果开发商在推迟交房长达7个多月的情况下，仍不能达到建委验收标准，而且无法给出一个明确的时间表，那么业主有理由怀疑工程中是否隐藏着严重的质量问题。
三、不接待业主投诉
起初，在业主就上述有关问题向销售员进行询问时，销售员表示未接到开发商通知，让业主继续等待。而当业主问及开发商的联系电话和办公地点时，销售员更是神秘地说：“开发商的联系电话是不对外公布的”。后来当业主从房管局了解到开发商客服电话并致电询问时，得到的第一句回答竟是：“是谁告诉你我们电话的？我们的电话是不面向业主的。”而当业主通过各种线索找到位于廊坊市中太大厦917房的开发商办公室时，发现这个里外二间房的办公室一共不到50平米，只有3个人办公，门前甚至连一个公司牌子都没有。当业主要求与经理和工程部负责人见面时，被告知联系不上。当业主问及公司总部地址时，得到的回答竟然是“不知道”。开发商客服部的工作人员不知道公司总部在哪里，实在令人匪夷所思。在天津市工商局的企业查询系统中，业主查到了开发商公司的注册地址是“武清区大王古庄镇经济区（京滨工业园）内”，连个门牌号也没有。网上查到的联系电话，一打也“没有这个号码”。当业主委员会代表到京滨工业园管委会询问时，管委会的工作人员说，“他们在这里没有办公室，有事的时候就来工地上，然后去哪就不知道了。”开发商行踪如此诡秘，究竟背后隐藏着什么？管委会的工作人说还告诉业主：前几年开发商内部起内讧，两个股东发生冲突，险些在工地上发生械斗，后经公安机关和管委会出面，才得以平息。
上述种种问题的曝光，使广大业主对开发商的商业信誉、资金状况及经营状态产生了深深的疑虑。开发商的上述行为涉嫌非法占有和长期挪用业主的购房款，已经给业主们的财产权益和资金安全带来了严重威胁，维权活动迫在眉睫。日前，湾流墅业主维权委员会已正式成立，并已经走访了武清区房管局和武清区建委，并正在联系有关新闻媒体，对开发商的上述涉行为进行面深入的调查和进一步的曝光。在短期内问题得不到解决的情况下，业主委员会将委托北京的律师事务所，集体起诉开发商。
- 发表于2011-06-27
现在国家控制不知道吗？手续是挺麻烦的，都这样
- 发表于2011-07-16
我只知道国家在加强商品房预售资金管理，防止开发商挪用。
- 发表于2011-09-30
我也是买的湾流墅的房子，我要求加入维权团队。电话：13167355139
- 发表于2012-07-16
支持维权，联系电话13609931166.
- 发表于2012-07-19
顶起》！
- 发表于2012-07-19
顶起
- 发表于2012-07-19
ding
- 发表于2012-07-19
支持
- 发表于2012-07-19
是吗