主题：河北多区县对外地人停房贷 燕郊：各方言辞不一 实质或已停贷

“我们现在不接受首套房贷款业务了，无论是本地户口还是外地。”中国银行燕郊开发区支行的工作人员明确表示。

随着全国银行房贷收紧的情况，河北的买房重地燕郊也深受影响。燕郊镇属于河北省廊坊市，处于北京东侧，紧邻通州，镇上有公交直达国贸，在不堵车的情况下费时大约35分钟左右。不限购、离京近、房价低三个绝对的优势，使得燕郊成为大量年轻刚需族的买方首选。

然而今年下半年以来，燕郊的房价飞升，近期已达到8800-12000元，部分本地人员表示，这个价格较上半年已涨价两千元左右。福无双至，祸不单行，近期，随着全国房贷的收紧，燕郊也爆出“停止房贷”的消息。

记者实地调查发现，无论是售楼处、中介还是银行，都对停贷的说法言辞不一，一方表示完全停贷，而另一方则表示正常，还有一部分工作人员表示停贷仅针对外地人，对河北本地人无影响。

但无论观点的哪一方，都表示现房贷利率为基准利率的1.1倍，此前曾实行的“非本地户籍首套房利率8.5折”早已不见踪影。“没有优惠”是银行的一致说辞。

  乐观消息：房贷未停 一切正常

“我们这边跟银行都有合作，现在贷款并不是问题”，当记者以购房者身份向售楼处询问时，某大型房企的销售员这样表示。问及具体的银行，销售则表示，“几个大型国有银行都有。”

与十一期间多方表示房贷无法进行不同，多个售楼处都表示现在贷款基本可以申请，并保证能完成。

针对首付的具体比例，各个售楼处则有不同表示。首套房首付40%是一个比较大众化的数字，某银行工作人员表示，之前首套房贷款是30%，房贷收紧后，则上调至40%。按一万的房价均价来看，一个60平米的小户型，首付大约在24万左右。世贸萨拉曼卡的销售表示，因为一些原因，该楼盘的首付可以略低一些，依旧是30%，可分10年、20年、30年还清。

国家规定，异地户口办理购房贷款，需要有缴纳本地社保满一年，并提供相关材料证明，经银行审核后方能办理贷款。针对这一点，多个售楼处表示，公司可以协助办理相关证明。夏威夷蓝湾的销售偷偷告诉记者，“我们这边都是可以操作的，我们在本地也比较好说话，可以办理。”至于具体办理费用，销售表示按照惯例，大概需要三四千块钱。

“现在贷款可以办理，外地户口需要提供一年社保的材料。”中国工商银行的工作人员这样表示。

   悲观消息：利率上升房贷紧 现已基本停止

同为燕郊的售楼处，首尔甜城透露的信息却完全不同。“现在基本都办不了贷款，我们这边的住宅基本是针对全款用户的。”首尔甜城的销售表示。

但她也提出了另一个办法，“您可以先排号，确定购买后先付首付，然后申请贷款，等贷款能批下来再办正式手续。”对于贷款能批下的具体时间，她表示不能确定，“您可以先将钱存在我们这儿，房子我们给您留着，等您什么时候能贷款了马上就办手续，价格不变。如果您到时候后悔了，可以全款退给您，您也不亏。”

房贷停止也是购房人的一致说辞。“说是房贷全停了。”从建设银行房贷中心出来，小陈对记者说。她是九月初来办的贷款，“朋友帮忙办的，很幸运办下来了，”但小陈的另外两个朋友就没有这么幸运了，与她同时申请贷款的小吕和小刘，贷款至今未能批下。

“我是卖房的，但是买我房子的人贷款批不下来，所以现在也不知道怎么办。”中国银行外，郭女士发愁地说。她介绍说，对方从八月份就开始申请贷款了，但“先说是批不了，后来就说不能办了”。

“中介打包票说能帮忙办贷款，社保的问题也能解决，我们手续费都交了，但是现在说是批不了，中介说是我们信用不够，钱也不给退。”郭女士说。

中国银行的工作人员答复很明确，表示现在不接受首套房房贷的申请。“正常情况是一万以下首付30%，一万以上首付40%，首套房利率上调10%，二套房上调20%。”但她同时表示，“现在都办不了。”

对于何时能恢复房贷，工作人员表示不能确定，“我们都是跟着国家政策走，可能马上就恢复了，也可能一致不能办”。

分类讨论：外地本地 不同户口两条路

“我们现在基本只针对河北本地的客户”，某银行工作人员表示。对于社保的外地户口人员，她表示暂时无法顾及，“我们房贷的资金很少，现在很紧张。”

另外几个银行并没有表示只针对河北客户，但建设银行的工作人员表示，“必须是廊坊的社保，河北其它城市的社保都不行。”

关于异地社保的政策，条例上写明为“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”但“本地”一次并未说明是本市还是本省。

一些售楼处也表示不能帮助办理相关社保手续，“我们这里比较正规，外地人买房的话，没有社保就无法进行贷款，只能全款”潮白河孔雀城的销售表示。他同时表示“如果具有北京一年以上的社保证明，应该是可以在北京办理贷款的。”

部分售楼处建议京籍购房者回京办理贷款，尽管在燕郊本地办理比较方便，“但现在无法办理，”是他们的一致表示。

  另辟蹊径：商用住宅贷款 首付5成十年还清

商用住宅贷款是燕郊现在流行的方式。

所谓“上有政策下有对策”，对于外地人没有社保就无法在本地办理贷款的情况，多个售楼处建议购房者购买“商业用地上的住宅”。

这一类住宅建设在商业用地上，被称为“商住两用房”，购买后既可以自住，也可以办理商业业务。较普通住宅的70年产权，这一类住宅的产权是40年。“是大产权，只是是商业的，”天洋城4代的销售表示。