主题：租10年房与还10年房贷哪个合算

关于“租10年房和还10年房贷哪个合算？”是因人而异的。也就是说，这个是否合算要参照未来10年房价的走势跟每个人自己的机会成本去比。

第一种情况：如果你现在有足够的钱存在银行而且只会存到银行，而未来10年的房价是稳中有升。那你就应该马上去买房子。

比如：在北京现在租一套市值100万元的房子月租金为2500元左右，而100万元存定期到银行每月的利息收入只有1875元。显然买房子是合算的。

第二种情况：对于一个完全不会理财只会拿死工资按揭贷款买房的人来说，在房价和租金都稳定的前提下，现在是不应该买房子的。比如：在北京租一套100万元的房子月租金大约为2500元，租房10年的租金总额约为30万元。而贷款买套100万元的房子月息为4500元左右(假定是全额贷款，或者自己的钱也可以得到相当于银行贷款的利息。其实这个很简单，你把钱按银行贷款利息借给你的亲戚朋友买房，把他的房子抵押给你就可以了)。贷款10年应付的利息总额为54万元左右，那肯定是租房子合算。也许你会说，“我每月不会只还利息不还本金的，我以后每月付的利息是越来越少的”。我提醒你，你自己的钱也是应该算利息的埃第三种情况：在未来10年里房租不变，而房价会大涨，那是应该买房子的。

如果你现在买的100万的房子10年之后涨到了200万元。那你现在买房子就捡大了。因为你在未来10年里贷款买房住比租房只多付了24万元的利息，但你的房子却涨了100万元。你就捡了76万元的。也就是说，如果在未来10年房价幅度在24%以上而房租不变时，你现在应该买房。当然，如果房租涨、房价也涨就更应该买房了。

第五种情况：房价跌，租金稳定。那就更不应该急于买房子了。

第六种情况：因为任何原因使你认为买房子得到的快乐总量远远大于租房子得到的快乐总量。那是一定要买房子的。好比说，你找了一个最心爱的女朋友，你甚至愿意为她去死，而如果你没有房子她就不嫁给你。那你碰了老命当一辈子房奴也应该马上买房子。-总的来说，如果单纯从经济方面来计算的话，如果房价和租金在未来10年都比较稳定，那肯定是租房子合算；如果在未来10年房价涨幅大于24%而租金不变，那肯定买房子更好；如果未来10年房价要下跌就更不应该买房了。-不过，我认为全国主要大城市在未来10年的房价是要下降的。因为：

我认为，在房价极有可能大跌时期，以下六种人是可以买房子的：

第一种人：钱多得没地方花的人。因为钱就是用来花的，赚的钱如果不花就等于没赚。人家自己的钱爱怎么花就怎么花，没人管得着。古语云：“千金难买一笑”，就是说有人愿意花一千两金子买人家“笑一下”，那多花点钱买个自己喜欢的房子有什么不可以呢？

第二种人：贪官污吏。因为这些人的钱反正不是自己费力赚来的，买了房子还可以“洗钱”。

第三种人：给人家当情人做二奶的。因为这些人只要有了买房的机会，就完全不必要考虑成本。否则，如果错过了时机就得不到实惠了。

第四种人：想满足一下买房“快感”的人。因为他为了得到“快感”愿意为之付出代价。

第五种人：不会理财的人。因为这些人不知道什么样的选择是真正对自己有利的。

第六种人：确信某一地段的某些房子是一定会继续的并且有购买能力的人。

以上六种人是完全可以去买房子的。要不然，如果都不买房子，哪里有那么多的好房子可租呢？当然，只有让以上这些人去多买房子，会理财的人才能低价租到很好的房子啰！